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    Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten

    1.630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,28 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Hausansicht Südseite Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    Hausansicht Südseite
    • Hausansicht Südseite Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Ausgang Terrasse Lofteinheit Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Essbereich Lofteinheit Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Schlafzimmer Lofteinheit Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Badewanne Lofteinheit Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Masterbad Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Fensterfront Lofteinheit Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Hausansicht Nord- Ostseite Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Terrasse Lofteinheit Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Treppe zum Souterrain Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Intelligente Haussteuerung Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Grundriss Whg2 visualisiert Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Grundriss Whg2 UG Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Mikro-Ansicht Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten
    • Makro-Ansicht Außergewöhnliche EG-Loft/Maisonettewohnung mit Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5262 / ID: 15635049)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.630.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,28 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet

    Generelle Objektbeschreibung:

    Das exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus einem Hauptgebäude mit 8 Wohneinheiten inklusive Tiefgarage mit 9 PKW-Einstellplätzen und einem Atelierhaus.
    Die Wohnanlage wurde 2016 vollständig saniert und hochwertig modernisiert. Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt.
    Das Hauptgebäude verfügt über zwei große Erdgeschoß-Maisonette-Loftwohnungen; zwei Appartements, eine Zwei- und eine Dreizimmer- Wohnung im Obergeschoss, sowie zwei Maisonette-Wohnungen (drei Räume, offene
    Küche, 2 Bäder) im Dachgeschoss.
    Jede Wohnung hat eine Terrasse oder mindestens einen Balkon
    Das Atelierhaus zeichnet sich durch seine offene, loftartige Gestaltung aus.

    In Summe handelt es sich bei diesem Objekt um eine durchdachte Umsetzung von sinn- und stilvollen Sanierungsmaßnahmen eines Bestandsobjektes aus den 1980er Jahren. Derzeit ist noch die Zusammenlegung einzelner Einheiten möglich (z.B. Dachgeschoßwohnungen oder optionale Haus in Hauslösungen. Gerne beraten wir Sie!

    Wir informieren Sie gerne über dieses Projekt und zeigen Ihnen die für Sie passende Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Für Sie als Käufer fällt keine Provision an.

    Loftwohnung Nr 2.
    Wir präsentieren eine nach Süd/Westen ausgerichtete Maisonettewohnung. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain). Auf ca. 196,28 Wohn/Nutzfläche befinden sich der offene Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 68,5qm) mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum und der Masterbereich bestehend aus dem Schlafzimmer (ca. 31,02qm) mit dem Ensuite-Bad (18,72qm). Über eine mit beleuchteten Stufen versehene Treppe gelangt man in den Hobby/Gästebereich (ca. 35,58qm). Hier befindet sich eine weitere Dusche (3,56qm).
    Die Wohnung hat eine ca. 29.33qm große Terrasse und einen schönen Gartenanteil. Ein Mähroboter (ist bereits im KP enthalten) sorgt stets für einen gepflegten Rasen. Die Wohnung kann ggf. durch eine Wendeltreppe mit der darüber liegenden 2 Zimmer-Wohnung (ca. 74 qm Nutzfläche) verbunden und zu einem Haus-in-Haus Konzept umgewandelt werden.
    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
    Derzeit sind für diese Einheit 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage reserviert (KP: je 35.000.-)
    Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet (großformatige Fliesen in Küche und Bad), Eichenparkett, Somfy Raffstoresteuerung).

    Als Kapitalanleger kann man von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von ca. €3.050.- ausgehen.

    Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

    Die Flächenangaben beziehen sich die die Netto-Grundfläche.

    - kleine, aber feine Wohnanlage mit 9 Einheiten
    - teilweise Loftwohnungen
    - separates Atelierhaus
    - Gartenanteile für die EG-Einheiten
    - Terrassen/Balkone
    - Parkettböden/ Eiche gekalkt
    - Fußbodenheizung
    - Elektrische Jalousien (Raffstore)
    - Haussteuerung (opt.)
    - Türsprechanlage (Cam)
    - Mähroboter für die Rasenflächen
    - Tiefgarage mit 9 Einzelstellplätzen

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 196.0qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 29.33qm


    Zusätzliche Angaben DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 500,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    64.7 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    03/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks.
    Nymphenburg/Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Geprägt von prachtvoller Villenbebauung und üppigem Grün zeigt der Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt repräsentative Eleganz und hohe Lebensqualität.

    Mit dem Würmtal und der Blutenburg auf der einen, dem Nymphenburger Schlosspark auf der anderen Seite lässt sich Wohnen mit gehoben Ansprüchen realisieren.

    Das Wohnensemble liegt bevorzugt inmitten von stilvoller Nachbarschaft. Klein und fein fügt es sich in seine hochwertige Umgebung ein und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer stadtnahen Lage. Unweit zum Objekt befindet eine Bäckerei, ebenso Supermärkte (Bio-Basic) etc.

    Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

    - Anbindung zur S-Bahn fußläufig ca. 8 Minuten
    - Fahrzeit Untermenzing nach HBF München ca. 13 Minuten
    - Fahrzeit mit dem PKW zur BAB A8 ca. 5 Minuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    E-Mail fb@dalexis-immobilien.de
    URL www.dalexis-immobilien.de
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