**Außergewöhnliche 2-Zimmer-DG-Wohnung mit exklusiver Ausstattung**Kamin**Loggia**S-Bahn**

Kaufpreis

500.000,00 €

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. (3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 %) aus dem zu beurkundenden Gesamtkaufpreis; ein provisionspflichtiger Maklervertrag ist mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche ca.	47,09 m²		Nutzfläche ca.	2,14 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter ist Teil eines von moderner Architektur geprägtes, komfortables und absolut umweltfreundliches Wohnensembles, das in massiver Ziegelbauweise im Jahre 2017 als KfW Effizienzhaus 70 errichtet wurde; ein Lift ist vorhanden.

Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Eigentumswohnungen; die sich auf zwei überaus ansprechende Stadtvillen mit je 6 Wohneinheiten verteilen. Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss eines dieser beiden attraktiven Häuser und verfügt über folgende exklusiven Ausstattungshighlights:

* Holz-Kaminofen mit Außenluftzufuhr
* hohe Decken mit Sichtbalken
* Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
* hochwertige Parkettböden in der gesamten Wohnung
* Innentüren aus Glas
* extravagante Beleuchtungen
* Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Induktionsherd
* modernes Badkonzept „En Suite“
  - großflächige Tageslichtdusche, offen zum Schlafbereich
* separates innenliegendes WC; verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss
• Rollläden mit elektrischem Antrieb
* 3-fach-Isolierverglasung
* dezentrale Wohnraumlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
* Netzwerkverkabelung im separaten Multimediaverteiler
* Zentralschließanlage
* Solarthermie
* West-Loggia
* Markise

* Gaszentralheizung mit unterstützender Solarenergie zur Brauchwassererwärmung
* großer Tiefgaragen-Stellplatz mit Handsender zum ausgeschriebenen Kaufpreis
* Treppenstufen und Podeste des Treppenhauses aus Granitplatten
• Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
* Kabelanschluss

Zur Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig; zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage sowie ein kleiner gemeinschaftlicher begrünter Innenhof mit Spielplatz zur Verfügung. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine gasbefeuerte Zentralheizung in Kombination einer Solarthermie-Anlage, zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung, die das Haus zusätzlich kostengünstig und energieeffizient versorgt.


Zusätzliche Angaben ********************************************************

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

Dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten und weiteren Fotos, inkl. Link einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese attraktive Wohnung....wir freuen uns auf Ihre Anfrage; bitte mit Ihren Kontaktdaten, gem. gesetzlicher Vorgaben (GwG)...herzlichen Dank!


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• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Dachterrasse
• Keller
• Garage vorhanden (Kaufpreis 25000 €)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Ausgestellt am

20.01.2016

Diese traumhaft schöne Wohnung befindet sich in belebter Wohnlage in München Obergiesing/Fasangarten. Hier herrschte schon immer ein gewisser Vorstadtflair. In Laufnähe sind die Buslinien 145 und N75 vorhanden. Aber auch die Bahnlinie S3 ist in ca. 9 Gehminuten gut erreichbar, die direkt in die Münchner City oder nach Holzkirchen befördern. Die Nähe zum Zentrum, als auch zum Bayerischen Voralpenland machen diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort. Zudem verfügt dieser gesamte Sektor über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als Naherholung bietet sich der unweit gelegene Perlacher Forst, der Ostpark mit Michaelibad sowie der Truderinger Wald an, die allesamt eine herrliche Erholungsoase bieten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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