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    Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,34 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1996
    Wohnbereich Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Flur Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Wohnzimmer Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Blick von der Galarie Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Wohnzimmerbereich Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Essbereich Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Teilansicht Treppe Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Schlafzimmer Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Blick von der Galarie Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Tageslichtbad Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Tageslichtbad Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Balkon Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Grundriss Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Außenansicht Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!
    • Blick aus der Luft Außergewöhnlich schöne Galeriewohnung in bester Lage!

    Wohnung kaufen in München / Trudering-Riem

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (CB.1249 / ID: 15647377)
    81825 München / Trudering-Riem
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    I´M Living Immobilien
    Frau Christine Burmeister
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    0160 / 187 86 08, 0160 / 187 86 08, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,34 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive, massiv gebaute Villa wurde von namenhaften Architekten und qualifizierten Handwerkern geschaffen. Es wurden nur hochwertige Materialien, wie kupferbeschlagene Rundbögen, aufwändige Fensterelemente, Marmorböden, Parkettboden, hochwertige Fliesen, etc. verwendet.

    Die stilvolle Galeriewohnung befindet sich im Obergeschoss des 6 Parteienhauses, gelegen auf einem großzügigem Grundstück mit eigener Tiefgarage.

    Die Galeriewohnung ist wie folgt aufgeteilt:

    Vom großzügigem Eingangsbereich gelangt man linker Hand in ein sehr durchdachtes ca. 12 m² großes Tageslichtbad, welches in 3 Bereiche aufgeteilt wurde. Ein Waschtisch und die Badewanne (an einem traumhaften Fenster mit Rundbogen) befinden sich im ersten Bereich. Hinter einer Wand befinden sich WC, Bidet und ein weiterer Waschtisch und, uneinsehbar die separate Dusche.

    Weiter vom Flur erreicht man das sehr geräumige Wohnzimmer sowie den Essbereich mit der integrierten Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geschwungenen, ca. 15,5 m² großen Balkon, der eine sehr schöne Sicht über die Villen von Waldtrudering verspricht.

    Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine sehr moderne Stahltreppe auf die großzügige Galarie. Hier ist genug Platz für ein großes Doppelbett und Schränke. 2 Fenster ermöglichen Nachts den Blick in den Sternenhimmel und tagsüber bringen sie viel Licht auf die Galerie.

    Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz (2015 saniert) (zzgl. 15.000 €) sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss.

    Zudem steht im Haus ein Wasch- und Trockenraum, mit eigenem Platz für eine Waschmaschine, zur Verfügung.

    Fläche Balkon/Terrasse 12.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.8.2018.
    Endenergiebedarf beträgt 203.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

    Sonstige Angaben:

    Ansprechpartner:

    Christine Burmeister

    Te: 089 - 121 90 680
    Tel. 0160-187 86 08
    christine.burmeister@i-m-living.de


    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzieres behilflich.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

    Hausgeld: 200,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12600.00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Diese wunderschöne Wohnung befindet sich Waldtrudering, im Osten von München, in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines sehr gepflegten Wohngebietes.Waldtrudering weist eine gewachsene Nachbarschaft auf, die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und schönen Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Die gehobene und ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün, sowie die Nähe zum Truderinger Wald bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Nähe zur Messe in Riem verleiht dem Viertel urbanes Flair.

    Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M Living Immobilien
    Frau Christine Burmeister
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    Telefon 0160 / 187 86 08, 0160 / 187 86 08, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail christine.burmeister@i-m-living.de
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