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    Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum

    440.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1997
    Aussenansicht Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum
    • Traumhafter Garten Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum
    • Blick vom Wohnzimmer auf die Terrasse Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum
    • Zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbykeller Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum
    • Hobbykeller/Souterrain Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum
    • Grundriss-Erdgeschoss Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum
    • Grundriss-Untergeschoss Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum
    • Information Aus 2 mach 3!!! Ganz besondere 2 Zimmer-Gartenwohnung mit angeschlossenem Hobbyraum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (643117 / ID: 15903750)
    81249 München
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    089/78 74 79-0 (Zentrale)
    089/78 70 78 55
    Kosten
    Kaufpreis
    440.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    August 2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine ruhige und doch gut angebundene Wohnung mit großzügigem Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese hübsche, helle Erdgeschosswohnung in einer sehr kleinen Anlage wurde durch die direkte Anbindung des Hobbyraums über eine Holzwendeltreppe von zwei auf drei Zimmer ausgebaut. Zur Wohnung gehört ein wunderschön eingewachsener und dennoch sonniger Garten mit ca. 125 qm im Sondernutzungsrecht. Idealer Spielplatz für Ihr Kind und Auslauf für das Haustier! Das Objekt ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie sinnvollen Einbauschränken im oberen und unteren Flur ausgestattet und müssen mit EUR 8.000,- abgelöst werden. Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls zur Wohnung in Höhe von EUR 12.000,-- mit erworben werden muss, ergibt sich ein Gesamtkaufpreis dieser Immobilie von EUR 460.000,--.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die 1997 in einem Wohngebiet errichtete sehr gepflegte Anlage teilt sich auf gerade einmal sechs Parteien auf. Es wird ständig alles in Ordnung gehalten und gepflegt, so wurde z.B. 2015 die Fassade und der Hauseingangsbereich renoviert. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Wohnung ist angenehm offen gestaltet mit einem modernen Wohn-/Essbereich und offener Küche und großen Flügeltüren auf Ihre großzügige, teilüberdachte Süd/Ost-Terrasse mit Blick in Ihren Garten. Am späteren Nachmittag ist Ihr Freisitz der ideale Platz, um den Feierabend zu genießen, da dieses Plätzchen wind- und sichtgeschützt wunderbar aus Westen angestrahlt wird. Das angenehm große Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne ist zeitlos weiß gefliest.



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben * zwei Räume Erdgeschoss/ein Raum im direkt angeschlossenen Souterrain (mit Fenster nach Süden und Heizung sowie separatem Zugang aus dem Treppenhaus)
    * ca. 125 qm Garten im Sondernutzungsrecht mit Freisitz und
    Gartenhäuschen
    * moderne, offene Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten
    * weißes Bad mit Fenster
    * Einbauschränke im Flur und Souterrain
    * Tiefgaragenstellplatz Duplex
    * separates Kellerabteil mit Strom und Licht
    * Waschküche/Trockenraum mit eigenem Anschluss
    * kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien
    * Rücklagen in Höhe von ca. EUR 19.000,-- können
    nachgewiesen werden
    * ruhig und grün gelegen in 30er-Zone
    * S-Bahn in Fußnähe
    * zeitnah beziehbar (August 2017)!

    Hausgeld: 334,00 EUR
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In verkehrsberuhigter Seitenstraßenlage, nur ca. 5-10 Gehminuten von der S-Bahn-Station *Neuaubing* entfernt, genießen Sie Ihren dennoch gut angebundenen Rückzugsort im Grünen. Hübsche, gepflegte Häuser säumen die Straße zu Ihrer Rechten und Linken. Hier ist die Welt noch in Ordnung!
    Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gegeben (Edeka, Lidl, Metro, Rossmann, Netto, Obi, etc.).
    Auch der Anschluss an die A96 bzw die *Eschenrieder Spange* ist ebenfalls gegeben (Ausfahrt Pasing respektive Freiham). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro München
    Kistlerhofstraße 170
    81379 München
    Telefon 089/78 74 79-0 (Zentrale)
    Fax 089/78 70 78 55
    E-Mail muenchen@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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