Augen schließen, träumen, ankommen…  SONNIGE WOHNUNG IN ERLESENER QUALITÄT UND IM MODERNEN STIL

Kaufpreis

820.000,00 €

Provision

1,785 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	77,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2019		Verfügbar ab	Sommer 2023

Die moderne sowie effiziente Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine herrlich überdachte Loggia, sodass sich das Leben sowohl innerhalb der eigenen vier Wände als auch im Freien abspielen kann. Hier findet jeder „seinen“ Lieblingsplatz als Rückzugsort zum ungestörten Arbeiten, Spielen oder auch mal zum Alleinsein.

Dank des zeitgemäßen Grundrisses, mit offener Küche und großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia,  ist jedoch auch immer genug Platz um gemeinsam zu feiern, zu kochen und zu essen – auch mit einem großen Freundes- und Familienkreis.

Zzgl. zur Wohnung sind noch folgende Miteigentumsanteile vorhanden:

• Geräumiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoß
• Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom

Die Aufteilung der Wohnung:

Schon wenn man die Wohnung betritt, fällt auf, wie hell und freundlich der erste Eindruck ist. Von der Diele aus hat man direkten Zugang in die Schlafräume der Wohnung, sowie das Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche, WC und Waschtisch. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein  Badezimmer ensuite mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch. Wunderbar groß und gemütlich ist auch der Wohn- und Essbereich mit eigegliederter offener Küche der Firma „Schmidt Küchen“ – ein Treffpunkt für die ganze Familie.

Last, but not least verfügt die Wohnung über einen Abstellraum neben der Küche, welcher mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist.


Zusätzliche Angaben • Moderne Einbauküche in höchster Qualität (NP: 26.000,- EUR)
• Einbauschränke, Glasfaser, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A - KfW-Effizienzhaus 55
• Weitläufige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Stufenlose Zugänge vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage
• Lichte Höhen der Wohnräume von ca. 2,60 m
• Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen – Fernwärme
• Stylischer Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch
• Nützliche Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
• Elektrische Rollos
• Gegensprechanlage
• Großzügiges Hausumfeld mit weitläufigen Grünflächen und Verweilmöglichkeiten

• Neubau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• behindertengerecht
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 35000 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergiebedarf	47,5 kWh/(m²a)		Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Der Stadtbezirk 22 der bayerischen Landeshauptstadt ist für viele stressgeplagte Großstädter der ideale Ort, um haltzumachen oder besser noch: um anzukommen. Kein Wunder, immerhin hat dieser
Bezirk die größte Ausdehnung – rund 34 Quadratkilometer – und mit 1.242 Bewohnern je Quadratkilometer die geringste Bevölkerungsdichte. Klingt nach Freiraum, klingt gut!

Aubing ist Teil des Münchner Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied. Hier profitieren Sie von vielen Jahren durchdachter Stadtentwicklung: Der Münchner Westen ist sehr gut infrastrukturell erschlossen und angebunden. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen Stadtleben und Natur entscheiden.

Die gewachsene, umfassende Infrastruktur von Aubing bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Und den lebendigen Ortskern Pasings erreichen Sie von „WAVE“ in nur ca. 4 Minuten mit der S-Bahn (S8) oder in rund 10 Minuten mit dem Auto.
 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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