Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

Kaufpreis	498.000,00 €		Preis/m²	5.366,96 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	92,79 m²		Nutzfläche ca.	4,96 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1973
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Funktionelles Wohnensemble aus den Jahren 1972/1973, typischer Baustil der 70er Jahre, geräumiges Treppenhaus mit Lift, grüner Vorgarten, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, gewachsenes Umfeld mit großem Freizeitangebot.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnamen:

April-Juni 2020: Sanierung der Außenfassade
Juni-Juli 2021: Kompletterneuerung der Liftanlage

Charmantes, helles Ambiente mit ca. 92,79 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung, der sonnige Balkon in Südausrichtung bietet viel Erholung und Ausblick in den begrünten Innenhof.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Angrenzende Küche mit Essbereich
•Drei gemütliche Schlafzimmer - ein Durchgangszimmer mit Verbindung durch eine Schiebetür
•Badezimmer mit Badewanne
•Gäste-WC
•Praktische Abstellkammer
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Ruhiger Südbalkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 254,03 und ist im Hausgeld bereits enthalten. Das Erbbaurecht endet mit Ablauf des Jahres 2039.

Standard-Ausstattung
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 697,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	114.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/01/22

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Zentrale und beliebte Wohnlage zwischen dem Rosenheimer Platz und dem Regerplatz, an der Schnittstelle Haidhausen/Innenstadt, ideale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn mit Linien der Stammstrecke und durch die Straßenbahn mit den Linien 15 und 25, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale-/kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Restaurants, kleine Cafés und beliebte Lokale in unmittelbarer Umgebung, die Isar mit weitläufigen Badestränden und nahe gelegene begrünte Parkanlagen bieten viel Erholung inmitten der Stadt.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Rosenheimer Platz
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Regerplatz
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Müllerschen Volksbad
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar 

Stadtteil-Portrait

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