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    Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,79 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Balkon l Aussicht Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    Balkon l Aussicht
    • Balkon l Aussicht Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Balkon l Aussicht Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Wohn-Esszimmer Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Wohn-Esszimmer Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Küche l Wohn-Esszimmer Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Zimmer 1 Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Zimmer 2 l Zimmer 3 Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Zimmer 2 l Zimmer 3 Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Zimmer 2 l Zimmer 3 Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Bad Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Diele Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Balkon Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Ausblick Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Hausansicht Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Grundriss Au - Ruhiges Wohnen mit sonnigem Südbalkon - Erbbaurecht - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14681 / ID: 22114779)
    81669 München
    Au
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Sara Harms
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 07, 0176 41 31 03 83, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Preis/m²
    5.366,96 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,79 m²
    Nutzfläche ca.
    4,96 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Funktionelles Wohnensemble aus den Jahren 1972/1973, typischer Baustil der 70er Jahre, geräumiges Treppenhaus mit Lift, grüner Vorgarten, Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, gewachsenes Umfeld mit großem Freizeitangebot.

    Durchgeführte Modernisierungsmaßnamen:

    April-Juni 2020: Sanierung der Außenfassade
    Juni-Juli 2021: Kompletterneuerung der Liftanlage

    Charmantes, helles Ambiente mit ca. 92,79 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung, der sonnige Balkon in Südausrichtung bietet viel Erholung und Ausblick in den begrünten Innenhof.

    Wohnkonzept:

    •Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    •Angrenzende Küche mit Essbereich
    •Drei gemütliche Schlafzimmer - ein Durchgangszimmer mit Verbindung durch eine Schiebetür
    •Badezimmer mit Badewanne
    •Gäste-WC
    •Praktische Abstellkammer
    •Diele mit Platz für eine Garderobe
    •Ruhiger Südbalkon

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

    Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 254,03 und ist im Hausgeld bereits enthalten. Das Erbbaurecht endet mit Ablauf des Jahres 2039.

    Standard-Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 697,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    114.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/01/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Zentrale und beliebte Wohnlage zwischen dem Rosenheimer Platz und dem Regerplatz, an der Schnittstelle Haidhausen/Innenstadt, ideale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn mit Linien der Stammstrecke und durch die Straßenbahn mit den Linien 15 und 25, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale-/kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Restaurants, kleine Cafés und beliebte Lokale in unmittelbarer Umgebung, die Isar mit weitläufigen Badestränden und nahe gelegene begrünte Parkanlagen bieten viel Erholung inmitten der Stadt.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 5 Gehminuten bis zum Rosenheimer Platz
    •Ca. 7 Gehminuten bis zum Regerplatz
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Müllerschen Volksbad
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Sara Harms
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 07, 0176 41 31 03 83, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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