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    Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke

    1.049.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1984
    Hausansicht Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    Hausansicht
    • Hausansicht Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Eingangsbereich Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Wohnzimmer Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Wohnzimmer Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Küche Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Zimmer Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Zimmer Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Duschbad / WC Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Bad / WC Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Schlafzimmer Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Grundriss Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Energieausweis Seite 1 Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke
    • Energieausweis Seite 2 Au-Haidhausen: 3-Zimmer-Wohnung, nur 500 Meter zur Isar / Wittelsbacherbrücke

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1350 / ID: 21661774)
    81541 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-24
    +49 89 455050-30
    Kosten
    Kaufpreis
    1.049.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (mit Lift) eines ordentlichen Mehrfamilienhauses.

    Das Gebäude wurde 1985 errichtet und ist aufgrund seines netten "Erkertürmchens" leicht erkennbar.
    Im Haus befinden sich 17 Wohnungen auf 5 Etagen. Somit eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die auf ein gutes Miteinander Wert legt. Das Gebäude ist in ordentlichem und gepflegtem Zustand, es besteht kein Instandhaltungsstau. Aktuell beläuft sich die Instandhaltungsrücklage auf rd. EUR 60.000,-

    Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Tiefgarage bietet den Hausbewohnern Parkmöglichkeiten - an der Entenbachstraße selbst kann es - je nach Uhrzeit - knapper werden.

    Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss "über Eck" - ideal für Singles / Paare oder kleine Familien!

    + Bad / WC mit Wanne sowie separates Duschbad / WC
    + separate Küche mit Fenster (mit EBK)
    + großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    + Süd/Ost-Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof
    + ruhige und gepflegte Umgebung
    + letzte, umfassende Renovierung der Wohnung in 2015
    + Eichen-Laminatboden

    Mit verkauft wird ein Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage der Wohnanlage.
    Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
    Kaufpreis:

    EUR 1.049.000,00 (Wohnung)
    EUR 26.000,00 (Stellplatz)
    EUR 1.075.000,00 (Gesamtkaufpreis)

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 380,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    teilbar ab 72qm
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    153,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    28/01/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, zwischen Mariahilfplatz und Kolumbusplatz - mitten in der Au und nur ein ein paar Schritte von der Isar / Wittelsbacherbrücke entfernt!

    Gefragte Zentrumslage also, südlich des Altstadtkerns und direkt angrenzend an das Glockenbachviertel sowie an Haidhausen. Somit sind nahezu alle Münchner City-Hotspots gut zu Fuß oder mit dem Radl erreichbar.

    Entfernungen vom Objekt aus:

    Kolumbusplatz: 300 m
    Mariahilfplatz / Auer Dult: 500 m
    Isar / Frühlingsanlagen / Wittelsbacher Brücke: 500 m
    Schyrenbad: 600 m
    Nockherberg: 800 m
    Gärtnerplatz: 1,3 km
    Deutsches Museum / Gasteig: 1,5 km
    Viktualienmarkt: 1,7 km
    Sendlinger Tor: 1,9 km
    Marienplatz: 2 km
    Weißenburger Platz: 2 km
    Ostbahnhof: 2,3 km

    Innenstadttypische Vielfalt an Gastronomie, Kultur, Nahversorgung, Freizeitgestaltung / Sport etc. ist somit selbsterklärend gegeben.

    Auch an das MVG-Netz ist Au-Haidhausen ideal angebunden. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren durch den Stadtteil, ebenso wie die U-Bahn Linien U1 und U2 mit direkter Verbindung zum HBF / Marienplatz / Ostbahnhof etc.

    Per PKW gelangt man über die Humboldtstraße durch Giesing und zügig auf den Mittleren Ring - von hier aus an alle Ziele in und um München.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Frank Austermeier
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-24
    Fax +49 89 455050-30
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