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    Attraktives Kapitalanlageapartment in zentraler Lage am Maßmannpark

    250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    24,26 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1967
     Attraktives Kapitalanlageapartment in zentraler Lage am Maßmannpark
    •  Attraktives Kapitalanlageapartment in zentraler Lage am Maßmannpark
    • Straßenansicht Attraktives Kapitalanlageapartment in zentraler Lage am Maßmannpark
    • Wohnraum mit Balkon zum grünen Hinterhof Attraktives Kapitalanlageapartment in zentraler Lage am Maßmannpark
    • Hell gefliestes innliegendes Duschbadezimmer Attraktives Kapitalanlageapartment in zentraler Lage am Maßmannpark
    • Blick vom Balkon Attraktives Kapitalanlageapartment in zentraler Lage am Maßmannpark
    • beispielhaft möbliert Attraktives Kapitalanlageapartment in zentraler Lage am Maßmannpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210103-00231 / ID: 17346134)
    80333 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-70, 0179 7050834
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Preis/m²
    10.305,03 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.54
    Details
    Wohnfläche ca.
    24,26 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1967
    Etage
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.360,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene vermietete Apartment strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich. Sie wohnen hier sehr angenehm samt Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof in zentrumsnaher Lage. Das Apartment liegt im 4. Obergeschoß, ein Lift bringt Sie fast bis zur Wohnungstür.

    Das Apartment ist aktuell für eine Kaltmiete von 530 EUR vermietet. Der Mietvertrag läuft seit 1.11.2017 und wurde als Staffelmietvertrag geschlossen. Gemäß Staffel erhöht sich die Miete erstmalig zum 1.11.2019 auf 609 EUR. Die Staffel läuft bis 1.11.2029. Die Betriebskosten belaufen sich auf 70 EUR pro Monat, Heizung / Warmwasser auf 40 EUR Vorauszahlung pro Monat, das Hausgeld beträgt 187 EUR pro Monat und die Rücklagen zum 31.12.2017 werden mit 1.738,67 EUR beziffert.

    Bei einer 100-Prozent-Finanzierung mit Eigenleistung der Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 22.500 Euro haben Sie als Investor einen Aufwand von ca. 800 Euro im Monat. Die durchschnittliche Kaltmiete bis 2029 liegt bei rund 700 Euro im Monat. Damit können Sie sich für durchschnittlich 100 EUR pro Monat über einen Zeitraum von 25 Jahren den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen. Klingt interessant? Dann sprechen Sie uns auf einen Termin zur Finanzierungsberatung an.

    Sie möchten den Kaufpreis lieber aus Eigenmitteln bestreiten? Die anfängliche Bruttorendite (Jahresmiete/Kaufpreis) liegt bei 2,5%. Eine Top-Rendite für eine zentrumsnah gelegene Kapitalanlage in München.

    Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Dieses Apartment hat einen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche und ist insgesamt ca. 24m² groß. Es gibt ein Wannenbad mit weißen Fliesen, halbhoch gekachelt. Der Wohnraum verfügt über honiggelbes, warm leuchtendes Laminat, mit nur wenigen, kaum sichtbaren Kratzern, ready to live. Ein kleiner Flur mit Garderobe und der zum Hinterhof nach Osten ausgerichtete Balkon runden diese gelungene Wohneinheit ab. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im zur Wohnung gehörigen abschließbaren Kellerabteil.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 2qm


    Zusätzliche Angaben Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Büro in der Bayerstr. 57 in München statt.

    Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zur Wohnung, wir stellen Ihnen die Wohnung in Form von Bildern und einer 360° Tour durch die Wohnung vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Wohnungsbesichtigung mit einem Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

    Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

    Hausgeld: 187,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6360 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 6360 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    abgelaufen, neuer bei HV angefragt.
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    129,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.08.2008
    Gültig bis
    2018/08/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt ist.

    Die Tramlinien 20, 21, 22 und 27 mit der Haltestelle Sandstr. sind gleich um die Ecke, auch die U-Bahnlinien U2 / U8 mit der Haltestelle Theresienstr. sind fußläufig erreichbar. Da ist Shoppen im Zentrum oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem. Auch ein Auto ist in dieser Lage absolut nicht von Nöten. Die Theresienstraße mit ihrem vielseitigen kulinarischen Angebot lädt am Abend zum Verweilen ein.

    Der Maßmannpark quasi auf der anderen Strassenseit lädt zum Erholen ein, die weltbekannten Pinakotheken, die Glyptothek oder das Lembachhaus sind nur einige der großartiegen Museen, die im direkten Wohnungsumfeld liegen. Zu Fuß sind Sie auch in wenigen Minuten in Schwabing, Münchens lebendigem Kneipen- und Ausgehviertel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-70, 0179 7050834
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    Straße
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