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    Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot

    279.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Süd-Ansicht mit Garten Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    Süd-Ansicht mit Garten
    • Süd-Ansicht mit Garten Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Süd-Ansicht Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Ansicht mit Zugang zum Haus Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Sonnige Süd-Loggia Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Großzügige Süd-Loggia mit Zugang zum Garten Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Ca. 85 m² großer Süd-West-Garten Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Bad mit Wanne Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Schlafzimmer Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Geräumige Küche Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Großzügiger Eingangsbereich Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Kerstin Höcht Attraktives Highlight mit ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten - Kauf gegen Gebot

    Wohnung kaufen in München / Aubing

    Wohnung allgemein
    (5599-KH / ID: 16290415)
    81243 München / Aubing
    Aubing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    279.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhighlight mit sonniger Süd-Loggia und ca. 85 m² großem Süd-/West-Garten
    Kauf gegen Gebot

    Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es wurde im Jahre 1972 erbaut und auf nur 5 Parteien aufgeteilt. Sie ist mit doppelt-verglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, welche Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Der ca. 21 m² große Wohn- und Essbereich, welcher mit neuem Parkett ausgestattet ist, überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Das absolute Highlight ist der anschließende Süd-/West-Garten. Hier können Sie die Sonnenabende genießen und dem Alltag entfliehen. Die Küche schließt sich dem Wohnbereich an. Das deckenhoch geflieste Bad verfügt über eine Wanne, ein WC, sowie ein Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ca. 15 m² und ausreichend Platz.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Platz für Stauraum bietet, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. In der gemeinschaftlichen Waschküche ist Platz für die eigene Waschmaschine.

    + 1. Etage (Hochparterre)
    + gepflegtes Haus mit nur 5 Parteien
    + neuer Stäbchenparkett im Wohnbereich
    + doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
    + separate Küche vom Wohnbereich zugänglich
    + deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne
    + geräumiger Eingangsbereich
    + sonnige Süd-Loggia mit Zugang zum Garten
    + ca. 85 m² großer Süd-/West Garten
    + ca. 2,46 m Deckenhöhe
    + ca. 3,5 Rendite möglich

    + Tiefgarageneinzelstellplatz
    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine

    + mtl. Wohngeld ca. 260,- €
    + davon mtl. Rücklagenzuführung ca. 55,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 20,89 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,29 m²
    Küche: ca. 6,71 m²
    Bad: ca. 4,53 m²
    Flur: ca. 3,17 m²
    Kammer: ca. 0,74 m²
    Loggia: ca. 4,11 m² (8,22 m²)

    Gesamt: ca. 55,44 m²

    Kauf gegen Gebot: Das Mindestgebot liegt bei 299.000,- €.

    Hausgeld: 260,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    174.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2021/10/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    AUBING

    Der dörfliche Charakter ist in Aubing, mit den Teilen der alten Höfen und der St. Quirin Kirche, noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe hat der Stadtteil auch ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem man auch in warmen Sommernächten, durch die Fichten, spazieren gehen kann. Für Abendveranstaltungen ist mit den Aufführungen einer Theatergruppe oder Konzerten in einem Saal einer Gastwirtschaft ebenfalls gesorgt. Für Sportsfreunde wurde im Jahr 1921 der Eisenbachersportverein Neuaubing, heute ESV Sportfreunde München-Neuaubing e.V., mit 26 Abteilung für verschieden Sportarten und 4.000 Mitgliedern gegründet. Des Weiteren beschränken sich die öffentlichen Einrichtungen neben den vier Grund- und zwei Mittelschulen auf eine Zweigstelle der Münchner Stadtbibliothek am Westkreuz. Ein Bürgerbüro sowie ein Standesamt gibt es im Pasinger Rathaus.

    Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Aubing durch den Aubinger Tunnel sehr gut an die Autobahn A 99 sowie an die A 96 angebunden. Auch gibt es im Stadtteil die Bundesstraße 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße bekannt ist. Der Öffentliche Verkehr wird durch den S-Bahnanschluss S4 „Aubing” sowie die S8 „Neuaubing” abgedeckt. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil, darunter der Bus 57, der von der U-Bahn Laimer Platz über Pasing nach Neuaubing West fährt. U-Bahn und Tram gibt es in diesem Stadtteil leider nicht.

    + ca. 2 Gehminuten zur S4 - Leienfelsstraße
    + ca. 15 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz
    + ca. 25 Autominuten zum Flughafen
    + Anschluss an die Autobahn A8 & A99
    + Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
    + zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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