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    Attraktives Apartment mit sonnigem Balkon in U-Bahn Nähe

    280.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    28,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1965
    Wohnzimmer Attraktives Apartment mit sonnigem Balkon in U-Bahn Nähe
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Attraktives Apartment mit sonnigem Balkon in U-Bahn Nähe
    • Wohnbereich Attraktives Apartment mit sonnigem Balkon in U-Bahn Nähe
    • Badezimmer Attraktives Apartment mit sonnigem Balkon in U-Bahn Nähe
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6482-MH / ID: 18913700)
    80335 München
    Neuhausen
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    280.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    28,00 m²
    Nutzfläche ca.
    29,89 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.616,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    APARTMENT - in City Lage

    Die von uns angebotene Etagenwohnung in München Neuhausen wird über einen kleinen Flur im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen gepflegten Mehrfamilienhaus betreten.

    Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
    Der angrenzende Wohnraum ist mit Parkett ausgestattet und ist durch seine Süd-/West-Ausrichtung hell und freundlich. Vom Wohnraum abgetrennt, befindet sich die helle Einbauküche der Wohnung, welche ebenfalls zum Balkon ausgerichtet ist. Neben der Küchentür kann ebenfalls der Süd-/West- Balkon der Wohnung betreten werden, welcher ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und einen Stuhl bietet.

    Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig für € 468,- vermietet. Die Möglichkeit einer Eigennutzung besteht unter Berücksichtigung eines 9-monatigen Kündigungsschutzes.

    Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen ersten unverbindlichen Besichtigungstermin.

    + sep. Küchenraum mit Einbauküche
    + Lift
    + hellgefliestes Bad mit Wanne
    + sonniger Süd-/West-Balkon
    + Parkettboden

    + Wasch-Trockenraum

    + Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 2,23 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 19,53 m²
    Küche: ca. 2,23 m²
    Bad: ca. 2,78 m²
    Balkon: ca. 3,12 m² / 2 = 1,56 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 28,33m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 29,89m²

    Hausgeld: 153,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5616.00 EUR pro JAHR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    124.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    NEUHAUSEN - U+S Bahnnähe

    Lebenswert, grün und entspannt.
    Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

    Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

    Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

    Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird?s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Für Partygänger hält der Bezirk mit dem Backstage eine angesagte Partylocation bereit.

    Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

    In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

    Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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