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    **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**

    352.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    42,50 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1971
    Garten **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    Garten
    • Garten **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Garten **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Garten **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Terrasse **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Terrasse **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Treppenhaus **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Eingangsbereich **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Gemeinschaftsfläche **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Rückansicht **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Zugang zur Straße **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Grundriss möbliert **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**
    • Grundriss unmöbliert **Attraktives Apartment mit idyllischem Garten in Solln für Kapitalanleger**

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210110-03341 / ID: 20009921)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Harald Kittel (Gebietsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-276, 0151 50143295
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    352.000,00 €
    Preis/m²
    8.282,35 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    42,50 m²
    Nutzfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Apartment
    Absolute Rarität! Diese helle und ruhige Singlewohnung befindet sich mitten in München / Solln - somit in Isar-Nähe - in einem kleinen gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus.

    Beim Betreten dieser Wohnung merkt man gleich, dass sich um eine sehr gepflegte Immobilie handelt, welche im Jahr 2010 komplett saniert wurde.

    Der Flurbereich bietet genügen Platz für Garderobe, Schuhe & Co. Von dort aus gelangt man in das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

    Der große Wohnraum mit Schlafnische , misst fast 30 qm und bietet ideale Stellmöglichkeiten für Möbel. Er wirkt durch die drei großen Fenster und der Terrassentüre sehr hell und offen. Die kuschlige Schlafnische ist direkt am Fenster mit Blick ins Grüne – hier bleibt man gerne mal länger liegen.

    Ein absolutes Highlight ist die eigene Terrasse umgeben von einem Garten mit ca. 90 qm! Durch die südliche Ausrichtung kann man die Sonne den ganzen Tag in vollen Zügen genießen.

    Über den Wohnraum betreten Sie die Küche mit Fenster und praktischer Einbauküche.

    Das Angebot wird durch einen Wasch-/Trockenkeller, ein Kellerabteil und einen Fahrrad-Raum abgerundet.

    Die Mieterin möchte gerne in dieser Wohnung bleiben, deshalb freuen wir uns auf einen Kapitalanleger für dieses tolle Objekt.

    Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren, können wir Ihnen erst nach Bestätigung (siehe sonst. Angaben) Innenbilder zur Verfügung stellen.

    Modernisierungsmaßnahmen 2010:
    - Fenster
    - Wärmedämmung der Außenwände
    - Bad
    - Küche
    - Böden

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    UMTS-Empfang
    Fläche Balkon/Terrasse 7.4qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.
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    Hausgeld: 206,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8400 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    157,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/01/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in grüner Lage mitten in Solln, Münchens südlichstem Stadtteil. Ursprünglich für seine mondänen Villen bekannt, erfährt auch Solln in den letzten Jahren die münchentypische Nachverdichtung mit hochpreisigen Eigentumswohnungen. Durch die hohen Preise des Viertels bedingt finden Sie hier in Ihrer Nachbarschaft vorwiegend gut situierte Familien oder alteingesessene Münchner und einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil.

    Solln schließt an den Forstenrieder Park im Süden und an die weitläufigen Isarauen im Osten an, die Ihnen viel Grün für umfangreiche Freizeitaktivitäten bieten. Die Waldwirtschaft in Großhesselohe mit ihrem Jazzbiergarten ist mit dem Radl nach kurzer Fahrt erreichbar.

    Solln verfügt über ein aktives Vereinsleben mit dem TSV Solln, der ein vielseitiges Sportangebot in der Bezirkssportanlage offeriert, einem eigenen Reitverein, zwei Pfadfinderstämmen, sowie einer evangelischen und einer katholischen Kirchengemeinde.

    Solln verfügt über diverse KiTas und Kindergärten, u.a. auch einen Waldorfkindergarten. Zwei Volksschulen und eine private Realschule finden Sie in nächster Nähe, ansonsten ist Solln gut an das ÖPNV-Netz angebunden, so dass Ihnen alle umliegenden weiterführenden Schulen zur Verfügung stehen.

    Über die S7 und die S20 gelangen Sie nach kurzer Fahrt ins Zentrum der bayrischen Landeshauptstadt. Ebenso ist Solln eine Station des Meridian, der Sie über den Harras (U6) zum Hauptbahnhof München bringt. Am S-Bahnhof haben Sie auch Anschluss an die Buslinien 134 nach Fürstenried West (U3), 135 nach Thalkirchen (U3), 136 nach Obersendling (U3) oder die 270 nach Pullach und Höllriegelskreuth. Über die B11 gelangen Sie schnell ins Münchner Umland oder direkt zum Mittleren Ring, über den Sie Anschluss an alle Autobahnen haben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Harald Kittel (Gebietsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-276, 0151 50143295
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    PLZ
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