Attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-DG-Wohnung mit ausgebautem Dachspeicher (63,25 m² Wfl/Nutzfl)

Kaufpreis	510.000,00 €		Preis/m²	10.527,43 €
Provision	2,5 %

Wohnfläche ca.	47,40 m²		Nutzfläche ca.	15,85 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1999
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	2 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien in zentraler Lage. Das elegante Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1999 auf einem ca. 830 m² großen Grundstück mit wunderschönem Garten erbaut. In der Wohnung stehen ca. 63,25 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Diese besticht mit einem großzügigen, lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und offener Wohnküche. Der zeitlos elegante Stil der Einbauküche, in Verbindung mit dem hochwertigen Parkettboden und den Holzfenstern gibt der Wohnung ein stilvolles, edles Ambiente. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes, helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Vom Wohn- und Essbereich ist ein ausgebauter Dachspeicher über eine Wendeltreppe erreichbar. Dieser kann zusätzlich hervorragend genutzt werden. Der Bereich ist nicht in die Wohnflächenberechnung integriert, sondern mit ca. 15,85 m² Nutzfläche ausgewiesen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zu dem Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Duplexstellplatz. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherabteil
- Wasch-/ Trockenraum

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben München - Obersendling

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Hausgeld: 297,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 1998
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer		Endenergieverbrauch	128,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	16.05.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/05/15		Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, welche alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radeln. Obersendling reicht von der S-Bahnlinie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet ca. 1.000 Arbeitsplätze. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte Sparkassen-Hochhaus in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet. Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment. Westlich an den Kern von Alt-Solln schließen sich die Hochhäuser der Parkstadt Solln an. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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