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    Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1956
    Außenansicht Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
    Außenansicht
    • Außenansicht Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
    • Wohnzimmer Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
    • Wohnzimmer Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
    • Küche Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
    • Küche Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
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    • Schlafzimmer Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
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    • Tageslichtbad Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
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    • in der Straße Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage beim Nordbad
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (DFI-2750A / ID: 22118270)
    80798 München
    München-Zentrum - Schwabing-West
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Herr Maximilian Friedlmaier (Immobilienökonom (IRE|BS), M.Sc., M.Fin.)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    www.friedlmaier-immobilien.de
    089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
    089 230 239 49
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    1,785 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1956
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. und somit obersten Etage eines gepflegten Wohnhauses mit elf Parteien.

    Im 1956 erbauten Wohnkomplex befindet sich kein Aufzug.
    Zur Wohnung gehört ein ca. 5 qm großes Speicherabteil.

    Die vermieterseitig komplett möblierte Wohnung ist mit befristetem Mietvertrag bis 30.09.2022 für 1.350,00 € pauschal (alle Nebenkosten inklusive WiFi) vermietet. Ein Mietaufhebungsvertrag zum 30.09.2022 wurde bereits unterzeichnet. Die Kaution in Höhe von 2.800,00€ ist beim aktuellen Eigentümer hinterlegt. Im Hausgeld von monatlich 182 Euro sind 54,53 Euro Instandhaltungsrücklage enthalten.

    Die zu einer ruhigen Seitenstraße gelegene Wohnung besticht auch durch ihren guten Grundriss.
    Über den Flur, der Stellmöglichkeiten für die Garderobe und einen Schuhschrank bietet, erreicht man das Tageslichtbad, die Küche, und das Wohn-/bzw. Esszimmer.

    Das Tageslichtbadezimmer ist raumhoch mit weiß-grauen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken sowie über Waschmaschine und Trockner.

    Über eine Glasschiebetür gelangt man zur modernen Tageslichtküche, bestehend aus Unter- und Oberschränken, Kombiherd mit Dunstabzug, Spülbecken und Kühl-Gefrierschrank.
    Das Mobiliar sowie alle Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.

    Im Wohn-Esszimmer sorgen zwei Fenster für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Feature ist die Durchreiche von der Küche mit der Möglichkeit zur Nutzung als kleine Esstheke.
    Über das Wohnzimmer betritt man das geräumige Schlafzimmer mit Spiegelschrank, Kommode und großem französischem Bett.

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

    Haftungsausschluss
    Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

    Hausgeld: 182,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    96,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    19/03/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West, in einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Verbindung: in fünf Minuten erreicht man zu Fuß die Haltestelle "Nordbad" der Tramlinien 12 und 27 und der Buslinien 53, 59 und 154. Zudem befindet sich fünf Gehminuten entfernt auch die U-Bahn Station "Josephsplatz" der Linien U2 und U8.
    In den Straßen von Schwabing geht es quirlig zu: das beliebte Szenenviertel ist geprägt von trendigen Pubs und Lokalen sowie kleinen Straßencafés, charmanten Bistros und Restaurants mit Spezialitäten aus verschiedenen Kulturen. Zwischen kleinen Inhaber geführten Mode-Boutiquen, Antiquitäten- und Dekoläden sowie internationalen Labels hat man natürlich auch eine große Auswahl an Läden und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: der nächste Supermarkt ist beispielsweise nur vier Gehminuten von der Wohnung entfernt.
    Lediglich zehn Gehminuten sind es bis zum beliebten Elisabethplatz, wo man jeden Tag kulinarische Spezialitäten aus der Region und frische Blumen einkaufen kann.
    Ruhige Ecken und schöne Grünflächen sowie Parks fehlen im urbanen Leben von Schwabing aber auch nicht: in zehn Fahrradminuten erreicht man den Luitpoldpark, wo man sich auf großen Liegewiesen entspannen oder wunderschön picknicken kann. Ebenso schnell ist man im weithin bekannten und beliebten Englischen Garten.
    Wer gerne schwimmen geht, hat den Vorteil, dass das Nordbad nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt ist. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Herr Maximilian Friedlmaier (Immobilienökonom (IRE|BS), M.Sc., M.Fin.)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    Telefon 089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
    Fax 089 230 239 49
    E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
    URL www.friedlmaier-immobilien.de
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