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    *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,46 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1968
    Ihr neues Zuhause *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
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    • Eingangstür zur Wohnung *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Großzügiger Windfang *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Helles Wohnzimmerbereich *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Wohn- Essbereich *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Helle und einladende Küche *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Modernisiertes Tageslichtbad *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Blick ins grüne *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Außenbereich mit Spielplatz *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Gepflegte Wohnanlage *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe
    • Ihr Ansprechpartner *Attraktive* Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6488-JK / ID: 19026459)
    80687 München
    Laim
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,46 m²
    Nutzfläche ca.
    65,59 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Attraktive Wohnung mit Blick ins Grüne - S-Bahnnähe

    Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1968 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und zeichnet sich somit durch einen neuwertigen und stilvollen Charakter aus.

    Ein Lift, welcher Sie bequem in das 1. Obergeschoss befördert, ist selbstverständlich vorhanden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen praktischen Windfang, mit viel Platz für die eigene Garderobe, in eine separate Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.

    Das helle und geräumige Wohnzimmer ist mit ca. 23 m² das Herzstück dieser Immobilie. Mit ca. 15 m² bietet das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort, sowie ausreichend viel Platz für einen Kleiderschrank. Der sonnige Südbalkon ist mit seiner ruhigen Innenhoflage sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Das mit zwei Fenstern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein WC, einen modernen Waschtisch sowie einen luxuriösen Handtuchwärmer. Vorbei am Badezimmer gelangen Sie in die helle und großzügige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche und dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer dient als Stauraum für Alltagsgegenstände.

    Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,- runden das Angebot ab.

    + 1. Obergeschoss (2. Etage) mit Lift
    + durchdachter Grundriss
    + 2-fach Kunststoff-Isolierglas (2013 erneuert)
    + Wohnungstür (2013 erneuert)
    + Bad, Küche, Böden erneuert
    + Raumhöhe 2,50 m
    + Lamellenvorhänge
    + Wohn- und Schlafzimmer in ruhiger, sonniger Innenhoflage in Südausrichtung
    + Stäbchenparkett im Wohnzimmer
    + Küche mit Fenster, Einbauküche sowie Elektrogeräten
    + Tageslichtbad mit Wanne, Fenster und Handtuchwärmer
    + Abstellraum

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + gemeinschaftlicher Garten
    + großer Tiefgarageneinzelstellplatz à € 25.000,-

    + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. € 311,-
    + mtl. Hausgeld für den Tiefgarageneinzelstellplatz ca. € 27,-

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 5,61 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 22,98 m²
    Küche: ca. 7,69 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,81 m²
    Windfang: ca. 4,28 m²
    Abstellraum: ca. 1,44 m²
    Bad: ca. 4,52 m²
    Balkon: ca. 4,26 m² / 2 = 2,13 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 63,46 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 65,59 m²

    Hausgeld: 338,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergiebedarf
    156.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/06/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    LAIM - S-Bahnähe

    Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

    So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

    Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

    Auch für den Verkehr ist bestens gesorgt. Hier haben Sie eine schnelle Anbindung zur Isarring sowie zu Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinie n U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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