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    Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe

    920.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2015
    Wohn- und Essbereich (Illustration) Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe
    Wohn- und Essbereich (Illustration)
    • Wohn- und Essbereich (Illustration) Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe
    • Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Garten Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe
    • Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe
    • Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe
    • Badezimmer mit Wanne und Dusche Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe
    • Gemütliche Terrasse Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe
    • Garten zur alleinigen Nutzung Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe
    • Grundriss Attraktive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und modernem Ambiente in Isarnähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (3584 / ID: 16347626)
    81541 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    920.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Nutzfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Mit perfekt gegliedertem Grundriss, bodentiefen Glasfronten und edlem Eichen-Dielenparkett zeigt sich dieses reizvolle Objekt. Das Raumangebot umfasst ein attraktives Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich sowie ein freundliches Schlafzimmer. Großflächige Fenstertüren schaffen hier ein lichterfülltes Ambiente. Das großzügige Bad ist mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet hochwertig ausgestattet. Hinzu kommt eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein zauberhafter Garten mit einer ca. 20m² großen Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und bietet viele Möglichkeiten. Das Anwesen wurde 2014/15 in ansprechender moderner Architektur und hoher Qualität erstellt. Das Objekt war nur zeitweise vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ebenso ruhige wie begehrte Lage in der Au, nur wenige Schritte vom herrlich grünen Isarhochufer und dem malerischen Mariahilfplatz entfernt. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot; dieser ist von der Wohnung äußerst komfortabel stufenlos per Lift erreichbar.

    - Überdurchschnittliche Raumhöhe bis ca. 2,75 m
    - Edles Eichen-Dielenparkett (Hoco), geölt und durchgehend im Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie im Schlafzimmer verlegt, mattweiß lackierte Sockelleisten; cremefarbener Feinstein im Bad
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
    - Extrahohe Jeldwen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahlbeschlägen
    - Hochwertige Holz-/Alu-Fenster (innen mattweiß lackiertes Holz, außen anthrazitfarbene Alu-Verschalung); 3-fach-Isolierverglasung
    - Elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutz-Verschattung (Warema) an allen Fensterflächen
    - Modernes Bad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Glasdusche (Rainshower und Handbrause), Wanne (Kaldewei), Doppelwaschbecken (Keramag) mit Spiegel, Grohe-Armaturen, Bidet, WC, Handtuchwärmer (Kermi)
    - Anschlüsse zum Einbau einer Küche vorbereitet
    - Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
    - Beleuchtung, Stromauslass und Wasseranschluss an der Terrasse
    - Hochwertiges abschließbares Gerätehäuschen im Garten
    - Video-Gegensprechanlage (Ritto)
    - Großer TG-Einzelstellplatz in der stufenlos erreichbaren Tiefgarage

    barrierefrei
    Fußboden: Parkett


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 280,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    63 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.04.2015
    Gültig bis
    24/04/2025
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Das Stadtviertel Au / Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.

    Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche
    Museum und die Museumslichtspiele liegen nahezu vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

    Das exklusiv von uns angebotene Objekt präsentiert sich in zurückversetzter, aufgelockerter Hoflage in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße zwischen
    Isar und Mariahilfplatz. Auf dem Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauern- bzw. Wochenmarkt statt; auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar.

    In Laufnähe befinden sich die U-Bahnstation "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7) und die S-Bahnhaltestelle "Rosenheimer Platz" (Stammstrecke). Einen Block entfernt verkehrt die Tramlinie 17. Der Gärtnerplatz ist zu Fuß oder per Rad erreichbar.

    Die moderne Anlage "B15" wurde 2015 von dem renommierten Bauträger
    Bauwerk Capital in hoher Bauqualität fertiggestellt. Das straßenseitige Vorderhaus und die beiden Rückgebäude umfassen insgesamt 38 Einheiten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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