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    Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1969
    Hausansicht Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    Hausansicht
    • Hausansicht Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Schlafzimmer Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Wohnzimmer mit Balkonzugang Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Blick vom Balkon Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Loggia Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Flurbereich Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Badezimmer Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Küche Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Essbereich Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Kinderzimmer Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Direktes Umfeld - Blick auf den Bach Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach
    • Grundriss Attraktive Eigentumswohnung mit viel Potential in München-Perlach

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (3587 / ID: 19228982)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive Wohnung mit derzeit vier Zimmern – ursprünglich drei Zimmer - und Loggia mit insgesamt ca. 78m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG mit Aufzug in einem Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1969 in München-Perlach. Für die gesamte Westfront wurden die Fenster schon erneuert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Je nach Anspruch könnten die Fußböden, Innentüren und vor allem das Badezimmer aufgefrischt werden. So können Sie sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ein schönes Zuhause gestalten.
    Ein Kellerraum mit ca. 4m² Größe gehört zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz wird nicht mitverkauft. Im Keller gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Kinderspielplätze sind vorhanden.

    Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist entweder zu Fuß über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht. Insgesamt stehen ca. 78m² Wohnfläche zur Verfügung. Es handelt sich um eine Dreizimmerwohnung, die zu einer Vierzimmerwohnung umgebaut wurde. Eines der Schlafzimmer wurde mit einer Trockenbauwand, die jederzeit wieder abgebaut werden kann, in zwei Räume unterteilt.
    Ein kleiner Flur bildet das Entree. Dieser öffnet sich in einen weiteren Flur, von dem sämtliche Räume zu erreichen sind. In diesem Flur befindet sich auch eine praktische Abstellkammer.
    Die Küche hat ein Fenster und ist derzeit leer. Das Wohnzimmer mit ca. 20m², länglichem Grundriss und einer großen Fensterfront bietet Zugang zur Loggia.
    Zwei gleichgroße Räume, (jeweils 7,14 qm) die nebeneinander liegen können als Kinderzimmer und Esszimmer genutzt werden. Beide Zimmer haben die Fenster jeweils zur Loggia hin ausgerichtet. Wie schon anfangs erwähnt, kann man aus diesen beiden Räumen ganz einfach wieder einen großen Raum machen. Das größte Schlafzimmer mit ca. 15m² und einem Fenster an der Stirnseite kann gut möbliert werden.
    Das Badezimmer mit Fenster ist im Erhaltungszustand noch aus dem Baujahr und sollte erneuert werden. Eingerichtet ist es mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist dort.
    Die Loggia mit Betonboden ist ca.8m² groß. Der Blick geht über Bäume hinweg, der idyllische Hachinger Bach ist zu sehen, im Hintergrund weitere Häuser.
    Geheizt wird mit einer Heizungsanlage die mittels Fernwärme (fossil) aus einem Heizkraftwerk betrieben wird.

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 4.00qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1969
    Energiekennwert: 163,8 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: F

    Hausgeld: 333,00 EUR
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    163,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    29/03/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt ist Bestandteil eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 81 Parteien, verteilt auf 9 Etagen mit Aufzug in München-Perlach, dem schönen Südosten der Hauptstadt. Perlach hat sich im Laufe der Jahre aus einem Dorf heraus entwickelt. Der alte Ortskern mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden ist noch zu erkennen und bildet mit der Kirche St. Michael, alten Bauernhäusern und dem idyllischen Hachinger Bach ein nettes Ensemble. Der neuere Teil von Perlach ist geprägt von höheren Mehrfamilienhäusern die in den frühen 70er Jahren gebaut wurden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Buslinien des MVV und die U-Bahn fahren regelmäßig. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche, ebenso wie Einkehrmöglichkeiten aller Art. Der Mittlere Ring und der Anschluss an die A8 sind ebenfalls nicht weit.
    Den hohen Freizeitwert macht insbesondere der nahegelegene Ostpark mit seinen ausgedehnten Grün- und Wasserflächen aus. Das Michaelibad ist ebenfalls ganz in der Nähe. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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