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    Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht

    515.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,52 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1969
    Hausansicht Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    Hausansicht
    • Hausansicht Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Grundriss Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Südbalkon Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Wohnzimmer Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Schlafzimmer Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Kinderzimmer Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Küche Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Duschbad Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Separates WC Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht
    • Ansprechpartner Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Nießbrauchrecht

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010101 / ID: 22170986)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Preis/m²
    6.395,93 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,52 m²
    Nutzfläche ca.
    9,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    Nießbrauchrecht - Keine Eigennutzung möglich
    Etage
    8 von 9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im achten und somit letzten Obergeschoss eines frisch sanierten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und ist durch den vorhandenen Personenaufzug barrierefrei zu erreichen. Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die Fassade, die Fernwärmeübergabestation sowie die Balkone wurden im Jahr 2020 aufwändig saniert. Das Flachdach wurde bereits im Jahr 2010 saniert. Alle Zimmer, der hellen und luftigen Wohnung, erhalten viel Tageslicht und bieten zusammen eine Wohnfläche von rund 81 m². Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellkammer,
    ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der geräumige Balkon in Südausrichtung, welcher direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick verspricht. Die beiden Kinderzimmer verfügen, analog dem Schlafzimmer, über eine gute Raumgröße und lassen sich äußerst praktisch möblieren. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche, welche vor ca. drei Jahren erneuert worden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist clever vom Badezimmer getrennt.
    Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden, aber gepflegten Zustand. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Durch die geschickte Raumaufteilung lässt sich die Wohnung wunderbar und äußerst praktisch nutzen. Zur Wohnung gehört ein rund neun Quadratmeter großes, abschließbares Speicherabteil direkt über der Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind für die Hausgemeinschaft zusätzlich nutzbar. Die Wohnung wird unter Maßgabe eines eingetragenen Nießbrauchrechtes verkauft. Die Nießbrauchrechtsnehmerin wird in diesem Jahr 80 Jahre alt. Das Wohngeld wird komplett durch die Nießbrauchnehmerin übernommen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Speicherabteil
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Neuperlach - Ostpark

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 344,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1968
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    143,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/03/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Eigentumswohnung ist freizeit- und verkehrstechnisch bestens gelegen. Die kurzen Distanzen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, schnelle Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zum wunderschönen, grünen Ostpark wirken sich positiv auf die Immobilie aus.Mit der U-Bahn U5 ab Haltestelle Quiddestraße (etwa fünf Gehminuten) erreicht man in nur ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof. Außer den Läden neben der Wohnanlage bietet auch das Einkaufszentrum PEP, etwa zehn Gehminuten entfernt, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule ist nur einen Katzensprung entfernt. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ostpark ist nur etwa 300 Meter entfernt, der Hachinger Bach nur halb so weit. Auch das schnell zu erreichende Michaelibad ist eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen. Der Ostpark wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer und Wintersportler zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Für die wärmeren Tage gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Ebenso finden sich hier ein Tennisplatz, ein Fitnessclub, ein Eisstadion sowie ein Funpark. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Ständlerstraße auf die A8 und weiter auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Der Flughafen München ist etwa 31 km nordöstlich zu erreichen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.