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    Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum

    780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1988
    Lichtdurchfluteter Wohnbereich Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum
    Lichtdurchfluteter Wohnbereich
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum
    • Flur mit Treppe ins Untergeschoss Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Garten Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum
    • Großzügige Küche Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum
    • Zimmer mit Tageslicht im Untergeschoss Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum
    • Modernes Badezimmer Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum
    • Hausansicht Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse, zauberhaftem Garten und Hobbyraum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (3055 / ID: 15997678)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Burkhard Heiland
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89) 1890808-13, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    780.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,00 m²
    Nutzfläche ca.
    137,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein sonnendurchflutetes, ca. 27 m² großes Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fensterfronten nach Süden und geht optisch in die anschließende Terrasse über. Ebenfalls sehr großzügig zeigt sich die Wohnküche mit schönem Esserker und Morgensonne. Die Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorbereitet. Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer besitzen reichlich Stellflächen und bodentiefe Fenstertüren. Ein frisch renoviertes Bad vereint Ästhetik und Komfort; es ist mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Innerhalb der Wohnung mit einer Wendeltreppe verbunden, steht im Untergeschoss ein ca. 35 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Dank der nahezu taghellen Belichtungssituation und der wohnlichen Raumhöhe eröffnen sich hier interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Schlafbereich. Hinzu kommt hier ein gleichfalls frisch renoviertes Duschbad mit Tageslicht.

    An das Wohnzimmer schließen sich eine sonnige Südterrasse sowie ein liebevoll angelegter, üppig eingewachsener Garten an. Mit Hauptausrichtung nach Süden und Osten, genießt dieses gepflegte Outdoor-Paradies von morgens bis abends Sonne und bietet unter stattlichen Bäumen auch angenehme Schattenplätze.

    Zu der Wohnung gehört ein ebenerdiger Garagenstellplatz; im Untergeschoss des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

    Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert und mit neuen Böden sowie neuem Bad versehen; sie verfügt über eine geschmackvolle Ausstattung. Es handelt sich um den Erstbezug nach der Renovierung.

    - Eichen-Landhausdielen, gefast und geölt, durchgehend und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder und der Hobbyraum WHG 1, hier grauer Feinstein) weiß lackierte Sockelleisten
    - Puristisches Bad, gestaltet mit grauem Feinstein in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC
    - Zusätzliches neues Duschbad im UG, augestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
    - Mattweiß lackierte Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
    - Hochwertige Holzfenster (Baujahr), mattgrau lackiert, mit 2-fach-Verglasung; teils bodentief bzw. als raumhohe Fronten, abschließbar im EG
    - Steinbelag auf der Südterrasse
    - Gegensprechanlage
    - Küchenanschlüsse sind vorbereitet

    Fußboden: Parkett
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
    • Erstbezug
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    109,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.09.2015
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    08/09/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das historisch gewachsene Sendling bietet mit seiner zentrumsnahen und dennoch grünen Lage eine sehr angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

    Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Einheiten befinden sich ideal und ruhig gelegen in der Nähe des Südparks in einer reinen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Einfamilienhäuser und eingewachsene Gärten prägen das Bild des gepflegten Viertels. Der nur wenige Schritte entfernte Südpark lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Entfernung; in der nahen Umgebung stehen Krippen und Kindergärten zur Auswahl. Fußläufig befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort, idyllisch eingebettet in den Südpark.

    Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind schnell erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa in das Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und in das Voralpenland. In der Umgebung liegen mehrere Golfplätze. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Burkhard Heiland
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89) 1890808-13, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    E-Mail anfragen.gr@riedel-immobilien.de
    URL www.riedel-immobilien.de
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