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    Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    Ansicht Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    Ansicht
    • Ansicht Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Grundriss Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Garten Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Wohnzimmer Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Schlafzimmer Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Badezimmer neuwertig Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Küche Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Blick auf Wohnzimmer und Terrasse Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Blick auf umgebaute Terrasse (Wintergartencharakter) Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz
    • Visitenkarte Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Einzelstellplatz

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/7993 / ID: 17717300)
    81375 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Erwin Tappeiner (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59522, 0175 2984606
    089 2167-959522
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Preis/m²
    6.323,53 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümer
    Etagenanzahl
    6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.840,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die geräumige, ruhig und zentral gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1985 errichteten Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit direktem Zutritt zur Terrasse, eine Küche, eine Diele und das vor wenigen Jahren hochwertig renovierte Bad. Das „Highlight” der Wohnung ist die ruhig gelegene, umgebaute ca. 10 m² große Westterrasse mit Wintergartencharakter und eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 50 m². Die gesamte Wohnanlage wie auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, da laufend alle erforderlichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Verkäufer (Ehepaar) wohnen seit Anbeginn in der sehr gepflegten Wohnung und sind 68 und 69 Jahre alt. Sie möchten mit einem lebenslangen Sicherungswohnrecht (abgesichert im Grundbuch) weiterhin in der Wohnung bleiben. Dafür wird von den Verkäufern eine monatliche Kaltmiete von 1.070,00 EUR bezahlt. Die umlagefähigen Nebenkosten werden ebenfalls von den Verkäufern übernommen. Die Wohnung ist für Kapitalanleger, auf Grund der wert- und nachhaltigen Rendite, von großem Interesse. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgargeneinzelstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten). An Gemeinschaftseinrichtungen gibt es einen Wasch-/ Trockenraum, einen Fahrradkeller und 4 Autowaschplätze in der Tiefgarage.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Großhadern

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 219,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12840 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2011
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    104,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Hadern ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk und besteht aus den Wohnvierteln Kleinhadern, Neuhadern, Blumenau, Großhadern und Hadern. In Großhadern befindet sich ein sogenannter „Dorfkern” mit mehreren, fußläufigen, kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Kneipenlandschaft. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des angrenzenden Waldfriedhofs sowie der in der Nähe gelegene „Westpark” und „Forstenrieder Park” bieten den Bewohnern ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den täglichen Bedarf befinden sich, in unmittelbarer Nähe, im Einkaufszentrum „Hadener Stern” mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, eine Apotheke und Ärzte. Acht Volksschulen, eine sonderpädagogische Volksschule und ein Gymnasium befinden sich in Hadern. Komplettiert wird das schulische Angebot durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken.
    Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils.
    Die U-Bahn-Haltestelle „Haderner Stern” liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der
    U-Bahnlinie „U6” gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchener Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Erwin Tappeiner (Immobilienmakler)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59522, 0175 2984606
    Fax 089 2167-959522
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.