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    Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in idyllischer Wohnanlage!

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,60 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1993
    Außenansicht1 Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    Außenansicht1
    • Außenansicht1 Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Idyllische und sehr gepflegte Wohnanlage Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
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    • Außenansicht3 Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
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    • Außenansicht5 Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Badezimmer Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Diele Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Wohnzimmer ohne Bodenbelag aber mit bereits aufbereitetem Unterboden! Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Einrichtungsbeispiel !! mit Parkett und möblierung im Wohnzimmer Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Schlafzimmer ohne Bodenbelag aber mit bereits aufbereitetem Unterboden Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Großzügige Loggia Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • 3D Puppenhaus-Ansicht Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!
    • Keller Attraktive 2-Zimmer ETW mit Einbauküche und Loggia sowie TG Stellplatz in  idyllischer Wohnanlage!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44160103-01453 / ID: 18849801)
    81245 München
    Pasing-Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Alexander Anderle (Gebietsleiter)
    Bahnhofstraße 9
    82166 Gräfelfing
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    0151 -19680101
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,60 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    15.10.2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wichtiger Hinweis! Wir bitten um Ihr Verständnis!
    Besichtigungstermine werden nur an Interessenten vergeben, die bereits eine Finanzierungszusage erhalten haben oder einen Bonitätsnachweis erbringen können!

    Wichtiger Hinweis!
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen gerne für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung!

    Die 2 Zimmer-Wohnung ist Teil einer WEG, deren Wohnhäuser im Jahr 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 12.000 qm großen parkähnlichen Grundstück errichtet wurden. Die Häuser präsentieren sich durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen in einem einwandfreien optischen und technischen Gesamtzustand. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 418.000 €, somit sind auch zükunftige Instandhaltungsmaßnahmen ohne nötige Sonderumlagen gesichert. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines Wohnhauses, deren Bauweise mit nur 3 Vollgeschoßen (E+1+2 ) sehr ansprechend ist. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, sepperater Küche, diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und die Küche hat zusätzlich ein Fenster mit Blick auf die Loggia und ins Grüne. Zudem gehört zu der Wohnung ein geräumiger Keller mit Stromanschluss.

    WICHTIGER HINWEIS!
    Das Schlafzimmer und ebenso das Wohnzimmer werden ohne Bodenbelag übergeben, da das Eichenparkett duch den ehemaligen Mieter stark beschädigt wurde und eine Reparatur mit Parkettschleif-Maßnahmen nicht mehr möglich war. Das bestehende Eichenparkett wurde entfernt, entsorgt und der Unterboden/-Estrich wurde durch einen Handwerksbetrieb mit zementgebundener Niveliermasse fachmänisch aufbereitet. Dieses hat den Vorteil, das Sie sich Ihren zukünftigen Bodenbelag nach eigenen Wünschen und Geschmack gestalten, verlegen lassen können.
    Zusätzlich können Sie zu dieser Wohnung einen TG-Einzelstellplatz zum Kaufpreis in Höhe von 25.000€ erwerben.

    - Attraktiver Grundriss
    - Großzügiges Badezimmer
    - Küche mit Fenster
    - Einbauküche
    - Neuer Backofen + Ceranfeld
    - Neuwertiger Geschirrspüler
    - Loggia
    - Isolierglasfenster
    - Rollläden
    - Geräumiger Keller
    - Trockenraum im Keller
    - Fahrradkeller
    - TG Einzelstellplatz

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie von Herrn Alexander Anderle

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab ein E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie diese erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Verkauf ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Hausgeld: 195,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    111,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/07/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Alle, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung „Villa” auf jeden Fall verdienen. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist.

    Freizeit und Bildung in Obermenzing

    Im Norden des Stadtteils, an der Autobahnauffahrt Stuttgart, liegt die spätgotische Schlossanlage Blutenburg, die die Internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt.
    Der Würmgrünzug und Durchblickpark bieten den Obermenzingern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sportlichen Betätigung und Erholung. Das Blutenburger Schloss ist immer einen Ausflug wert ebenso wie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut.

    Verkersanbindung

    Die S-Bahnlinie 2 schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an (13 Minuten bis Marienplatz), die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der Amalienburg-, Verdi- und Pippingerstraße führt der Autobahnzubringer zur A3 (München – Stuttgart). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Alexander Anderle (Gebietsleiter)
    Bahnhofstraße 9
    82166 Gräfelfing
    Telefon 0151 -19680101
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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