Attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Citywohnung mit optimaler Anbindung ins Stadtzentrum

Kaufpreis	430.000,00 €		Preis/m²	8.600,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1962		Verfügbar ab	nach Absprache bezugsfrei
Etage	1 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist auf kurzem Weg über die Treppe, als auch sehr bequem über den direkt an die Wohnung angrenzenden Lift erreichbar. Die attraktive Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 64 Einheiten, wurde im Jahr 1962 errichtet und seither stets instandgehalten sowie entsprechend heutigen Vorgaben und Standards modernisiert. Die angenehm helle und zugleich sehr gemütliche Wohnung bietet auf rund 50 m² viel Raum zur individuellen Gestaltung. Der Flur-/ Eingangsbereich - ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank - umfasst rd. 6,6 m². Linker Hand befindet sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Mittig vom Flur abgehend, befindet sich das vor wenigen Jahren modernisierte, in Weiß gehaltene, Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Rechter Hand liegt das ca. 17 m² umfassende Wohnzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die abgeschlossene, komplett ausgestattete Küche mit Zutritt zum sonnigen Balkon. Der Wohnung ist zudem ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Einzelgarage im Innenhof rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist nach Absprache bezugfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Dusche

Zusätzliche Angaben München - Untersendling

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Hausgeld: 283,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

Nichtraucherobjekt

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme		Endenergieverbrauch	120,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	24.03.2014		Gültig bis	2024/03/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Zentrumsnah und bestens angebunden hat sich der Stadtteil Sendling in den vergangenen Jahren enorm weiterentwickelt und zählt mittlerweile zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt München. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Vom Lebensmitteldiscounter, über Apotheken, Ärzte, Bars und Restaurants bis hin zu Bekleidungsgeschäften jeglicher Art. Die Anbindung mit dem ÖPNV zur Münchner Innenstadt ist ebenfalls optimal. Der Harras, als ein Verkehrsknotenpunkt (U-/ S-Bahn/ Bus) im unmittelbaren Umfeld, ist nur ca. 650 Meter vom Haus entfernt . Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar, ob mit der U-Bahn (Linie U6 Richtung Münchner Freiheit über Marienplatz) oder verschiedenen Buslinien (Linie 32, 54, 132, X30 Richtung Marienplatz, Odeonsplatz, Ostbahnhof). Am schnellsten erreicht man das Zentrum mit der U-Bahn-Linie U6. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt vom Harras aus gerade einmal ca. sieben Minuten. Auch die Naherholung und ein hoher Freizeitwert kommen nicht zu kurz. Der bekannte Flaucher ist ca. 1,8 Kilometer von der Wohnung entfernt. Besonders in den Sommermonaten lädt dieser zum Baden, Grillen, Radfahren oder einfach nur Entspannen ein. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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