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    Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1903
    Offener Wohnbereich mit Deckenhöhen bis zu 4,55 m Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    Offener Wohnbereich mit Deckenhöhen bis zu 4,55 m
    • Offener Wohnbereich mit Deckenhöhen bis zu 4,55 m Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Denkmalgeschützer Neurenaissance-Altbau von 1903 Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Außenansicht Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • West-Terrasse mit elektrischer Markise Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Blick in den Innenhof Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Blick von der West-Terrasse in den Wohnbereich Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Wohnbereich mit verglastem Kamin Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Wohnbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Wohnbereich mit Blick zur Diele Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Büroecke trennbar vom Wohnbereich Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Offener Wohn-Essbereich Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Blick auf den Essbereich Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Blick auf den Essbereich 2 Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Küchenansicht 1 Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903
    • Küchenansicht 2 Architektonische Rarität: Dachgeschoss mit Galerie u. Dachterrasse in Neurenaissance-Altbau von 1903

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5558-KL / ID: 16152964)
    80798 München
    Schwabing
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Nutzfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1903
    Etage
    5 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhighlight mit ca. 96 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen

    Das 2006 vollständig kernsanierte Gebäude wurde im Eckbau mit über Eck gestellten Zwerchhäusern 1903/1904 (von Michael Reinhart) errichtet und liegt in einer der beliebtesten Gegenden Münchens.

    Der geräumige Personenaufzug, welcher beinahe barrierefrei zugänglich ist, führt Sie in die im 4.OG (5.Etage) liegende Dachgeschosswohnunug. Diese sorgt durch ihre überdurchschnittliche Deckenhöhe von bis zu ca. 5,44 m schon beim Betreten für ein atemberaubendes Wohngefühl. Durch die geräumige Diele hindurch gelangen Sie in den mit Nussbaumparkett ausgestatteten ca. 60 m² großen Wohn-/Essbereich, welcher aufgrund der Vielzahl an großflächigen, weißen Holzfenstern mit Doppelverglasung sowie der Dachterrasse in West-Ausrichtung, eine äußerst lichterfüllte Atmosphäre erzeugt. Ein exklusives, dimmbares Lichtsystem mit LED-Deckenspots und integrierten Wandleuchten ist außerdem in der gesamten Wohnung vorhanden.

    Auf der ruhigen Dachterrasse mit Stromanschluss und einer elektrischer Markise können Sie wunderbar in der Sonne entspannen oder einfach nur den Innenhofblick genießen. Andererseits haben Sie ebenfalls die Möglichkeit bei kalten Tagen Ihren verglasten Kamin zu nutzen.

    Die offene Einbauküche mit Kochinsel, welche mit einer Granitarbeitsplatte überzogen wurde, wird durch moderne Elektrogeräte komplettiert.

    Das Tageslichtbad besitzt sowohl eine Wanne und eine vollverglaste Dusche und ist mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Zudem gibt es ein zusätzliches Gäste-WC, welches auch als Abstellraum nutzbar ist.

    Die Galerie der Wohnung ist mit großzügigen Einbauschränken für zwei Personen ausgestattet und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihren Schlafbereich. Abgerundet wird diese durch eine Vielzahl an Dachschrägenfenstern, welche elektrisch öffnenbar sind und zugleich über elektrisch steuerbare Jalousien verfügen.

    Allgemeines:
    + Denkmalgeschützter Neurenaissance-Altbau
    + außergewöhnlicher Eckbau mit über Eck gestellten Zwerchhäusern (von Michael Reinhart 1903/1904)
    + kernsaniert 2006
    + geräumiger Personenaufzug in das 4.OG (5. Etage) - fast barrierefrei zugänglich
    + elegant Nussbaumparkettboden
    + überdurchschnittliche Deckenhöhen von bis zu ca. 5,44 m
    + exklusives, dimmbare Lichtsysteme mit LED-Deckenspots und integrierten Wandleuchten
    + Heizungssteuerungs-System (zur individuellen Zeit- & Raumeinstellung)
    + großflächige, weiße Holzfenster (doppelverglast, Bj. 2006)
    + Kellerabteil vorhanden

    Wohn-/Essbereich:
    + offene Einbauküche mit Kochinsel mit Granitarbeisplatte sowie modernen Elektrogeräten (Mikrowelle, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube)
    + großzügiger Lichteinfall durch Verglasung in Ost- & West-Ausrichtung
    + exklusiver, verglaster Kamin
    + ruhige Dachterrasse in West-Ausrichtung mit Innenhofblick, elektrischer Markise und Stromanschluss

    Galerie:
    + lichterfüllt durch 4 große Dachschrägenfenster (elektrisch öffnenbar) mit elektrischen Jalousien
    + großzügige Einbauschränke für 2 Personen
    + modernes Stahlgeländer
    + zusätzlicher Abstellbereich

    Bäder:
    + Tageslichtbad mit Wanne und vollverglaster Dusche
    + zusätzliches Gäste-WC (auch als Abstellraum nutzbar)
    + Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchwärmer

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung nach gültiger Wohnflächenverordnung (WoFlV):

    Wohnbereich: ca. 22,29 m² (ca. 22,29 m² Nfl.)
    Galerie: ca. 11,63 m² (ca. 17,44 m² Nfl.)
    Koch-/Essbereich: ca. 30,83 m² (ca. 32,96 m² Nfl.)
    Büro: ca. 3,57 m² (ca. 4,89 m² Nfl.)
    Flur/Diele: ca. 6,89 m² (ca. 6,89 m² Nfl.)
    Badezimmer: ca. 5,95 m² (ca. 6,73 m² Nfl.)
    Gäste-WC: ca. 1,62 m² (ca. 1,62 m² Nfl.)
    Dachterrasse: ca. 1,64 m² (ca. 3,27 m² Nfl.)

    Wohnfläche gesamt: ca. 84,42 m²
    Nutzfläche gesamt: ca. 96,09 m²

    Hausgeld: 203,78 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing

    Schwabing, welche als einer der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Dieses pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

    Das Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights.

    Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zur U-Bahn - Station Josephsplatz (U1, U2, U8) von welcher aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang sind in einem kurzen Spaziergang bequem erreichbar.

    Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern dieser Umgebung die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier selbstverständlich unweit.

    + ca. 4 Gehminuten zur U-Bahn Station Josephsplatz
    + ca. 6 Gehminuten zum Nordbad
    + ca. 5 Rad- & 12 Gehminuten zur Technischen Universität
    + ca. 7 Radminuten zur Ludwigs-Maximilians-Universität
    + ca. 8 Radminuten zum Englischen Garten
    + ca. 10 Radminuten zum Olympiapark
    + ca. 37 Fahrminuten zum Flughafen München
    + ca. 40 Fahrminuten zum Starnberger See 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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