Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel

Kaufpreis	918.000,00 €		Preis/m²	15.684,26 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	58,53 m²		Nutzfläche ca.	38,04 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1964
Etage	4 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Sympathische und sehr gepflegte Rarität in allerbester Innenstadtlage, im Jahre 1964 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und regelmäßig renoviert. Sehr gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden, Edelstahlgeländer und praktischem Lift, neuwertige Zentralheizung und Elektroanlage, das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Helles und freundliches Erscheinungsbild mit ruhigem Innenhof.

Trendiges Dachgeschossflair mit ca. 58,53 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer Aufteilung, moderne Ausstattungsdetails finden sich in der gesamten Wohnung wieder und bieten hohen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer
•Angrenzende Küche mit Maßeinbauten, Elektrogeräten von Siemens und Deckenspots
•Ruhiges Schlafzimmer
•Elegantes, helles Bad mit Badewanne, Dusche, hochwertigen Sanitärgegenständen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster
•Vollholzdielenboden in dunkler Eiche
•Gemütliche Dachschrägen

Der zur Wohnung gehörende Dachspitz ist bereits ausgebaut und kann mit wenig Aufwand in einen Studiobereich mit Schlafzimmer, Büro etc. umgestaltet werden. Derzeit ist der Dachspitz über eine Luke begehbar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Kaufpreis € 80.000,00).

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.495,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten, zzgl. € 250,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 96.57qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 250,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 80.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	120.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2027/11/14

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Zentrales Wohnen im Mittelpunkt der lebendigen Großstadt.

Absolut begehrte Innenstadtlage im traditionsreichen Hackenviertel, inmitten des historischen Stadtkerns an der imposanten Kreuzkirche. Wenig befahrene Einbahnstraße zwischen der Kaufingerstraße und der Sendlingerstraße. Nur wenige Meter zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den Geschäften in der Fußgängerzone sowie zu vielseitigen Restaurants und Biergärten zwischen dem Bayerischem Hof, dem Asamhof und dem Glockenbachviertel. In wenigen Gehminuten sind die Frauenkirche, die Oper, die Residenz, der Viktualienmarkt und der bekannte Marienplatz mit dem historischen Rathaus zu erreichen.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 4 Gehminuten bis zum Sendlinger Tor
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Stachus
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Marienplatz
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Viktualienmarkt 

Stadtteil-Portrait

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