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    Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel

    918.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,53 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel
    Hausansicht
    • Hausansicht Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel
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    • Hausansicht l Innenhof Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel
    • Umgebung Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel
    • Grundriss DG Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel
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    • Kontakt Altstadt - Trendiges Dachgeschossflair im zentralen Hackenviertel

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14809 / ID: 22323461)
    80331 München
    Altstadt
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Lehel (Mitte), Isarvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Sara Harms
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 07, 0176 41 31 03 83, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    918.000,00 €
    Preis/m²
    15.684,26 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,53 m²
    Nutzfläche ca.
    38,04 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1964
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sympathische und sehr gepflegte Rarität in allerbester Innenstadtlage, im Jahre 1964 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und regelmäßig renoviert. Sehr gepflegtes Treppenhaus mit Granitboden, Edelstahlgeländer und praktischem Lift, neuwertige Zentralheizung und Elektroanlage, das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Helles und freundliches Erscheinungsbild mit ruhigem Innenhof.

    Trendiges Dachgeschossflair mit ca. 58,53 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer Aufteilung, moderne Ausstattungsdetails finden sich in der gesamten Wohnung wieder und bieten hohen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

    Wohnkonzept:

    •Geräumiges Wohn-/Esszimmer
    •Angrenzende Küche mit Maßeinbauten, Elektrogeräten von Siemens und Deckenspots
    •Ruhiges Schlafzimmer
    •Elegantes, helles Bad mit Badewanne, Dusche, hochwertigen Sanitärgegenständen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Fenster
    •Vollholzdielenboden in dunkler Eiche
    •Gemütliche Dachschrägen

    Der zur Wohnung gehörende Dachspitz ist bereits ausgebaut und kann mit wenig Aufwand in einen Studiobereich mit Schlafzimmer, Büro etc. umgestaltet werden. Derzeit ist der Dachspitz über eine Luke begehbar.

    Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Kaufpreis € 80.000,00).

    Die Wohnung ist derzeit vermietet.
    Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.495,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten, zzgl. € 250,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 96.57qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 250,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 80.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/11/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Zentrales Wohnen im Mittelpunkt der lebendigen Großstadt.

    Absolut begehrte Innenstadtlage im traditionsreichen Hackenviertel, inmitten des historischen Stadtkerns an der imposanten Kreuzkirche. Wenig befahrene Einbahnstraße zwischen der Kaufingerstraße und der Sendlingerstraße. Nur wenige Meter zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln, zu den Geschäften in der Fußgängerzone sowie zu vielseitigen Restaurants und Biergärten zwischen dem Bayerischem Hof, dem Asamhof und dem Glockenbachviertel. In wenigen Gehminuten sind die Frauenkirche, die Oper, die Residenz, der Viktualienmarkt und der bekannte Marienplatz mit dem historischen Rathaus zu erreichen.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 4 Gehminuten bis zum Sendlinger Tor
    •Ca. 7 Gehminuten bis zum Stachus
    •Ca. 8 Gehminuten bis zum Marienplatz
    •Ca. 8 Gehminuten bis zum Viktualienmarkt 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Sara Harms
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 07, 0176 41 31 03 83, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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