Altstadt/Isartor - Großzügige, denkmalgeschützte Altbaurarität in begehrter Zentrumslage

Kaufpreis	2.380.000,00 €		Preis/m²	13.965,50 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	170,42 m²		Nutzfläche ca.	1,55 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1903
Etage	1 von 6		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Repräsentativer, denkmalgeschützter Altbau im Stil der Neorenaissance mit herrschaftlichem Erscheinungsbild. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1903 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Durch die reich verzierte Fassade mit zahlreichen Detailarbeiten, Doppelgiebel, skulptiertem Steinerker und Sprossenfenstern fällt das Haus bereits von Weitem ins Auge. Das außergewöhnliche Ambiente wird auch im Eingangsbereich und dem Treppenhaus mit Eichenstufen, schmiede eisernem Treppengeländer, Kassettentüren und Glaslift deutlich. Als Geburtshaus bekannter Persönlichkeiten, als ehemaliges Gasthaus und Station der bekannten Postreiter ist der Altbau zudem besonders geschichtsträchtig.

Ein selten schönes Schmuckstück für verwöhnte Altbauliebhaber.

Historisches, lichterfülltes Altbauflair mit ca. 170,42 m² Wohnfläche und großzügiger 5-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung lässt sich nach eigenen Wünschen und Ideen umgestalten.

Mögliches Wohnkonzept:

•Geräumiger Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
•Vier ruhige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Gefliestes Badezimmer mit Wanne
•Gäste-WC mit Fenster
•Praktische Abstellkammer
•Gemütlicher Innenhofbalkon in Westausrichtung

Ausstattungsdetails:

•Ca. 3 Meter hohe Räume
•Außergewöhnliche Stuckdecken
•Fischgrätparkettboden
•Sprossenfenster

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Büro genutzt.

Wenden Sie sich bei Fragen zu einem möglichen Umbaukonzept gerne an die zuständigen Objektbetreuer Herrn Aleksandar Milosavljevic oder Herrn Marius Biller.

Gesamtfläche: 171.97qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 905,00 EUR

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Urbanes Wohnen im Herzen der Stadt - Historisches Stadthaus inmitten der lebendigen Metropole.

Sehr begehrte und absolut zentrale Wohnlage am bekannten Isartor. Die direkte Umgebung besticht durch die herausragende Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Feine Restaurants mit bayerischer oder internationaler Küche sowie beliebte Szene-Lokale und kleine Cafés laden zum Genießen von Köstlichkeiten und zum Verweilen ein. Ob der Marienplatz und die noble Maximilianstraße oder der Viktualienmarkt und das Gärtnerplatzviertel, zahlreiche Wahrzeichen der Stadt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Unweit des Stadthauses befinden sich zudem viele Konzertsäle, Theaterstätten und Kinos sowie sehenswerte Galerien und Museen. Erholung in grüner Idylle bieten sowohl viele innerstädtische Parkanlagen als auch die nahen Isarauen.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten S-Bahn-Haltestelle Isartor mit Anbindung an die S-Bahn Stammstrecke
•Ca. 2 Gehminuten bis zum Kino Cinemaxx
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Deutschen Museum
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Viktualienmarkt
•Ca. 9 Gehminuten bis zur Innenstadt (Marienplatz) 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Immobilien GmbH Herr Aleksandar Milosavljevic Maximiliansplatz 12b 80333 München

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