Altsendling - Ruhiger Südbalkon zwischen Theresienwiese und Isarauen - Vermietet

Kaufpreis	520.000,00 €		Preis/m²	8.280,90 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	58,11 m²		Nutzfläche ca.	2,53 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1974
Etage	4 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Gut verwaltetes Wohn- und Gewerbeensemble aus dem Jahre 1974, auf einem ca. 6.620,00 m² großen Grundstück errichtet, zahlreiche Ladeneinheiten im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den oberen Stockwerken des Gebäudes, weitläufige begrünte Freiflächen im Innenhof des Ensembles.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir an dieser Stelle keine Innenbilder der Wohnung. Wir danken für Ihr Verständnis.

Es wurden im Laufe der vergangenen Jahre verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Anlage vorgenommen. Weitere umfassende Sanierungen werden in den nächsten Jahren vorgenommen

Die anstehenden Kosten dieser Sanierungen sind mit dem Eigentümer verhandelbar.

Helles Ambiente mit ca. ca. 58,11 m² Wohnfläche und funktioneller Raumaufteilung, Balkon in sonniger Südausrichtung.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des mittleren Gebäudeteils und zeichnet sich durch die ruhige und sonnige Ausrichtung und viel Privatsphäre aus.

Wohnkonzept:

•Gemütliches Wohn-Esszimmer
•Separate Küche mit Platz für moderne Einbauten
•Ruhiges Schlafzimmer
•Gefliestes Bad mit Badewanne
•Diele mit praktischem Einbauschrank
•Erholsamer Südbalkon

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 946,00 zzgl. € 170,00 Nebenkosten zzgl. € 69,00 für den Tiefgaragenstellplatz.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 60.64qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 350,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	151.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2029/06/05

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

E

Lebendige Trendlage in den Koordinaten Großmarkthalle, Altsendling, Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt, beste Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung, urbane Umgebung mit hohem Freizeitfaktor nahe dem Glockenbach-/Schlachthofviertel und den weitläufigen Isarauen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche bayerische und internationale Restaurants sowie Bars und Cafés in direkter Nachbarschaft, umliegende Sportanlagen und Grünanlagen sind schnell erreichbar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Supermarkt im Ensemble
•Weitere Geschäfte und Supermärkte in der direkten Nachbarschaft
•Unmittelbare Nähe zur nächsten U-Bahn-Station - Anlage in Ausrichtung Gotzingerstraße und Implerstraße - Am Ausgang Implerstraße ist die nächste U-Bahn ca. 20 Meter entfernt
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Südbad
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Untersendling 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Immobilien GmbH Frau Tanja Oidtmann Maximiliansplatz 12b 80333 München

Telefon	0892323639208, 0152 06847040, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax	08923236399