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    +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1912
    Ansicht +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    Ansicht
    • Ansicht +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Grundriss Dachgeschoss +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Grundriss Studio +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Wohnbereich Bild 1 +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Studio +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Schlafzimmer +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Büro +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Essbereich +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Küche +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++
    • Bad +++ Altbau mit Denkmalschutz +++ ideale Infrastruktur +++ kurzfristig bezugsfrei +++

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5584 / ID: 17260218)
    80687 München
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    https://www.immobilien-ps.de
    089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,80 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1912
    Verfügbar ab
    01.11.2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese helle und freundliche Dachgeschoss-Wohnung (ohne Lift) befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1912. Entworfen wurde das Haus von dem bekannten und mehrfach ausgezeichneten Architekten Theodor Fischer.

    Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und befindet sich daher in einem guten Zustand.

    Über das schöne Treppenhaus samt alter Wendeltreppe gelangen Sie zur Wohnungseingangstür.

    Sie betreten die Wohnung über die geräumige und gut nutzbare Diele. Der große Koch-, Wohn-, und Essbereich überzeugt vor allem durch die Deckenhöhe von bis zu 5 m. Der Kaminofen sorgt auch an kalten Wintertagen für ein angenehmes Wohngefühl.

    Neben dem Ess-, Wohn- und Kochbereich stehen Ihnen eine Abstellkammer, ein Wannenbad, ein separates WC mit Fenster sowie zwei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist derzeit ein Durchgangszimmer, ein Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung ohne Durchgangszimmer ist jedoch denkbar.

    Über eine Auszugstreppe in der Diele gelangen Sie zu einem weiteren Highlight der Wohnung, dem 2016 ausgebauten Dachspitz. Hier finden sich zwei weitere Abstellkammern sowie das helle Studio, welches sich ideal als Arbeitsbereich oder gemütlicher Leseplatz eignet.

    Zum Haus gehört eine Grünfläche, welche von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.

    Einige Vorteile auf einen Blick:

    - attraktiver, denkmalgeschützter Altbau
    - guter Zustand
    - schöne Altbautüren und Holzbodenbeläge
    - hervorragende Infrastruktur
    - kurzfristig bezugsfrei

    Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

    Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 206,- EUR.

    Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Gemäß den uns vorliegenden Unterlagen stehen am Gemeinschaftseigentum derzeit keine größeren Maßnahmen an.

    Zur Wohnung gehören zwei große Kellerabteile, ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

    Ein Bezug der Wohnung ist ab dem 01.11.2018 möglich.

    Die Ausstattung im Überblick:

    - überwiegend schöne Holzdielenböden
    - gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
    - Bad und WC gefliest
    - Wannenbad
    - separates WC mit Fenster
    - Sprossenfenster aus Kunststoff
    - Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
    - zwei große Kellerabteile

    Angaben zum Energieausweis vom 09.01.2009
    - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
    - Energieverbrauchskennwert: 192,8 kWh/(m²a)
    - Befeuerungsart: Gas

    Fußboden: Dielen
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne übersenden wir Ihnen auch ein Exposé mit zusätzlichen Bildern zur Immobilie.

    Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    192.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.01.2009
     
     
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

    Im direkten Umfeld von rund 200 - 800 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen.

    MVV:
    200 m: Bus Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
    200 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), Bus 131 (Am Knie bis Viktualienmarkt)
    500 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 4, 5, 6 und 8 (Flughafenlinie).
    700 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

    KFZ:
    Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
    Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

    Freizeit:
    Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer’s", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der Hirschgarten Entspannung.

    Einkaufen/Besorgungen:
    Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Edeka, Rewe, Netto, Bio-Markt "Grüner Zweig", Basic, Drogeriemarkt, Sport-Bittl, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Solarium (Agnes-Bernauer-Straße und Fürstenrieder Straße)
    Auch der Laimer Platz ist nur 800 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

    Schulen: Grund- und Hauptschule an der Friedenheimer Straße und Fürstenrieder Straße zu Fuß zu erreichen.
    Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße (ca. 1,5 km)
    Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 2,5 km, über Bus 51 erreichbar)
    Max-Planck-Gymnasium an der Weinberger Straße (ca. 2,5 km, über Tram 19 erreichbar) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL https://www.immobilien-ps.de
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