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    Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel

    2.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1895
    Altbau-Traum im Lehel Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    Altbau-Traum im Lehel
    • Altbau-Traum im Lehel Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Blick in den lichterfüllten Wohnbereich Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Wohnzimmer mit Balkonzugang Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Traumhafte Dachterrasse Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Offener Wohn- und Kochbereich Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Lichterfüllter Wohnbereich Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Kamin im Wohnzimmer Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Blick in den Flur Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Flur mit Einbauten Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Gemütliches Schlafzimmer Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Blick in das Badezimmer Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Blick auf das Wohngebäude Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner Altbau-Traum mit Dachterrasse und Kamin in bester Lage - Altstadt-Lehel

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7463-CB / ID: 21846751)
    80538 München
    Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 30 24, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    2.350.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Nutzfläche ca.
    158,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1895
    Etage
    6 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    33.600,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Denkmalgeschützter Altbau - Neurenaissance mit Erker

    Die denkmalgeschützte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten befindet sich in Altstadt-Lehel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Der Neurenaissancebau stammt aus dem Jahr 1895–96 und wurde von Franz Koestler erbaut.

    Im 4. und 5. Obergeschoss (in der 5. und 6. Etage) und damit in den obersten Stockwerken gelegen, begeistert dieses Domizil durch lichtdurchflutete Großzügigkeit, einer modernen Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe über den Dächern Münchens. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 140 m² auf zwei Ebenen. Der Kamin, die weißen Kassettentüren, die Raumhöhe von bis zu 2,90 m und der Deckenstuck schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Kochbereich bietet Ihnen Zugang zum gemütlichen Balkon in West-Ausrichtung.

    Das Highlight ist die spektakuläre Dachterrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf die Frauenkirche und die Alpen bietet. Von hier aus genießt man diese sensationelle Aussicht und zugleich viele Sonnenstunden und wunderbare Sonnenuntergänge.

    Die Maisonette-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Kochbereich mit Kamin, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer.

    Zu der Wohnung gehört ebenso noch ein Kellerabteil.

    Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Bruttowarmmiete beträgt 2.800,00 €.

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 2.350.000,00.

    + Baujahr: 1895–96
    + Denkmalgeschützter Altbau, Neurenaissance, mit Erker und mit nur 12 Einheiten
    + begehrte Lage in Altstadt-Lehel; nur wenige Gehminuten zur Isar
    + Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG; ohne Aufzug

    + stilvoller Parkettboden mit Fußbodenheizung
    + offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
    + charmanter Deckenstuck in den Wohnräumen
    + bis zu ca. 2,90 m Deckenhöhe
    + weiße Kassettentüren
    + stilvolle, weiße Wendeltreppe
    + Badezimmer aus Marmor mit Wanne, Dusche und einem Fenster mit Blick über die Dächer Münchens
    + gemütlicher Balkon in West-Ausrichtung
    + spektakuläre Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Frauenkirche und die Alpen

    + Kellerabteil
    + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    + ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen
    + Hausgeld: € 471,00
    + vermietet seit: 01.01.2020
    + Instandhaltungsrücklage (Stand: 11.01.2020): € 117.339,77 (gesamt); € 16.157,12 (anteilig)

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 140.40qm
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 140.00qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 471,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 33600.00 EUR pro JAHR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    LEHEL

    Das Lehel gehört zu den schönsten Stadtvierteln Münchens und besticht neben seiner hohen Lebensqualität auch mit einer wunderschönen Architektur, welche einige Parallelen zur Pariser Architektur aufweist.

    Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet, sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus der ganzen Welt anzieht. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der direkten Nähe zu finden.

    Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel.

    + nur wenige Gehminuten zur Isar
    + nur ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle "Lehel"
    + nur ca. 6 Gehminuten zur U-Bahnstation "Lehel" (Linie U4 und U5)
    + nur ca. 8 Radminuten zum Viktualienmarkt
    + ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 152 25 69 30 24, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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