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    Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil

    1.275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,90 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    Südterrasse Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    Südterrasse
    • Südterrasse Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Hauseingang Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Repräsentatives Treppenhaus Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Wohnungseingang Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Flur Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Diele-Flur Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Diele Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Esszimmer Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Küche Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Wohnzimmer Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Wohnzimmer Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Schlafzimmer Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Kinderzimmer Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Kinder-/Arbeitszimmer Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil
    • Südterrasse Alt Solln - gefragte Wohngegend, absolut ruhig und großzügig, EG-Whg mit Gartenanteil

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (106242-02870 / ID: 16469943)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-30, 0170 1862569
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.275.000,00 €
    Preis/m²
    8.284,60 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    1,88 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,90 m²
    Nutzfläche ca.
    20,25 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    24.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre 1978 errichtete Wohngebäude in Alt-Solln, befindet sich durch laufende Renovierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt sehr ruhig in Süd-West Ausrichtung im Erdgeschoss. Über einen repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in die dem Baujahr entsprechend sehr hochwertig ausgestattete Wohnung. Sie besteht aus 4 Zimmern und einem Essbereich als Durchgangszimmer mit offenem Kamin. Vom Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit einem Einbauschrank der mit venezianischen Spiegeltüren versehen ist. Von dort geht es weiter in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie von einem weitern kleinen Flur ins Schlafzimmer, das Bad und eine Abstellkammer. Das Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschtisch ist anspruchsvoll Raum hoch gefliest und mit hochwertigen Messingarmaturen versehen. Von der Diele geht es weiter über einen großen offenen Durchgang zum Essbereich, von dort gelangen Sie in die Küche und ein weiteres Kinderzimmer, sowie ins Wohn-/Arbeitszimmer.
    Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Grundriss und ist top gepflegt. Sowohl vom sehr hellen Wohnzimmer als auch von allen anderen Wohnräumen, mit Ausnahme des Esszimmers, gelangen Sie durch große Fenstertüren auf die Terrasse mit dem davor liegenden Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Die Südterrasse mit dem offenen Kaminofen vor dem Arbeitsbereich des Wohnzimmers bietet viel Platz für eine Sitzgruppe um sich vom Alltag zu entspannen.
    Der Flur, die Diele, der Abstellraum, die Küche sowie selbstverständlich das Bad sind gefliest. Die anderen Räume sind mit hochwertigem Teppich ausgelegt und nach dem Geschmack der Eigentümerin eingerichtet.
    Mitverkauft wird ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 35.000 €, der im Kaufpreis enthalten ist.
    ACHTUNG: Dieses Objekt ist nur für Kapitalanleger geeignet, da es nur verkauft wird, wenn die
    Verkäuferin nach dem Verkauf als Mieterin weiter in der Wohnung wohnen bleiben kann.

    - Massivbauweise
    - Flachdach
    - doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
    - Süd-Terrasse mit offenem Kamin
    - Terrasse im Süden und Westen
    - Alle Wohnräume mit Zugang zur Terrasse
    - Ölheizung
    - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
    - Kombination aus Fußbodenheizung (bei Fliesen) und Plattenheizkörper (bei Teppich)
    Ausnahme sind hier die Küche und das Kinderzimmer daneben (Fußbodenheizung bei Teppich und Heizkörper bei Fliesen)
    - Flur, Diele, Esszimmer, Küche, Abstellraum und Bad gefliest
    - Wohnzimmer, Arbeitsbereich, Schlafzimmer und die Kinderzimmer Teppichboden
    - großes Esszimmer mit offenen Kaminofen und gedrechselter Segment-Holzdecke
    - Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Toilette und Doppelwaschbecken
    - Separates Gäste WC
    - Bad raum hoch gefliest
    - beheizter Hobbyraum und Weinkeller im Nachbarhaus, über die Garage erreichbar
    - Alle Terrassentüren abschließbar
    - Holz-Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
    - Gegensprechanlage als Klingelanlage
    - Fernsehempfang über Antenne
    - Telefonanschluss
    - separates Kellerabteil
    - Gemeinschaftswaschraum im Keller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine
    - großzügiger Einzelstellplatz in der TG mit Stromanschluss

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 64.99qm


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner
    Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen
    auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei
    Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 580,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 24000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 24000 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    151,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2024/06/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Münchner Stadtteil Solln (hier Alt-Solln) zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und der überwiegend aufgelockerten Bebauung zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt und bietet die einzigartige Kombination von Ruhe und aktivem Stadt Leben. Wer hier wohnt, kennt die
    schönen Seiten des Lebens. Blühende Vorgärten, ruhige Wohnstraßen, Wald und Wiesen in
    Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur sind nur ein Teil dessen, was diesen beliebten
    Stadtteil so einzigartig macht.
    Solln zeichnet sich auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Schnell erreichen Sie
    die Autobahnanschlüsse zur A95 München-Garmisch, A96 München-Lindau, und A8 München-
    Salzburg und über die Ringstraßen auch die A9 nach Nürnberg oder zum Flughafen. Auch die
    öffentliche Anbindung lässt mit den Buslinien, U-Bahn-Stationen oder auch der S-Bahn keine
    Wünsche offen. In kurzer Zeit und ganz bequem erreichen Sie die Münchner City oder andere
    lohnenswerte Ziele.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sind leicht in der
    näheren Umgebung zu erreichen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ausgezeichnet
    ist hier auch die Versorgung mit Kindergärten und Schulen, mit Ärzten, Apotheken und Banken.
    Alles ist auf kurzen Wegen und bequem erreichbar.
    Solln bietet auch viele Attraktionen zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt: An der
    nahegelegenen Isar bei Großhesselohe oder in Thalkirchen, in den lauschigen Biergärten der
    Menterschwaige oder den ausgedehnten und bewaldeten Flächen des Forstenrieder Parks mit
    seinem idyllischen Wildpark - überall lässt sich die Freizeit in ihrer schönsten Form genießen.
    Auch das 5-Seen-Land oder die bayerischen Alpen sind vom Süden Münchens aus leicht
    zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-30, 0170 1862569
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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