Alt-Bogenhausen - Wohnhighlight in Isarnähe

Kaufpreis

899.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

Wohnfläche ca.	97,10 m²		Nutzfläche ca.	97,10 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1950
Verfügbar ab	kurzfristig		Etage	3 von 4
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Alt-Bogenhausen - Wohnhighlight in Isarnähe

Diese schöne Etagenwohnung liegt perfekt gelegen in einem gepflegten Haus aus den 50er Jahren.

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss im vorderen Teil des kleinen Mehrfamilienhauses entweder über eine Treppe oder über einen Lift, der im 3. Obergeschoss hält.

Der Flur ist großzügig und bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Am Anfang des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein großzügiges Schlafzimmer, welches genügend Platz für einen breiten Schrank bietet. Das daneben befindliche Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Esszimmer mit offener Kücheninsel und einer neuwertigen Einbauküche mit Geräten der Firmen Bosch und Siemens. Ebenfalls finden Sie hier eine praktische Abstellkammer für Putzutensilien und Vorräte. Angeschlossen an das Esszimmer, durch eine Flügeltür voneinander getrennt, finden Sie das helle Wohnzimmer der Immobilie.

Im rechten Teil der Wohnung finden Sie die zwei Bäder, eins davon mit Badewanne und eins mit Dusche.

Der Gesamtpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 899.000,-€ + Duplex-Stellplatz 25.000,-€ = 924.000,-€ Gesamtkaufpreis.

- Lift (in den 3. Stock, 1 Stockwerk fußläufig zur Wohnung)
- Parkett
- hochwertige Einbauküche (Bosch und Siemens Geräte)
- 2 Bäder (mit Dusche und Wanne)
- Speisekammer
- großzügiger Keller
- Vorbereitung für Wallbox
- 2 Bäder (mit Dusche und Wanne)
- Duplex-Stellplatz (zzgl. 25.000,-€)

- Waschküche

- kurzfristig beziehbar

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 97.10qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 97.10qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 488,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	106.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/02/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Der Stadtteil Bogenhausen befindet sich im Nordosten von München, ruhig und rechts der Isar gelegen. Die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens.

Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten.

Die Wohngegend überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK)) Reichenbachstraße 33 80469 München

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