Alpenblick + Süd-Loggia - Lichtdurchflutete Etagenwohnung

Kaufpreis

630.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	96,00 m²		Nutzfläche ca.	107,71 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1966
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	10 von 13
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Alpenblick + Süd-Loggia - Lichtdurchflutete Etagenwohnung

Zum Verkauf steht die großzügige Etagenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in der Parkstadt-Solln.

Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 9. OG (10. Etage) in den bekannten Wohnhochhäuser "Max und Moritz" in der beliebten Parkstadt-Solln. Die Großwohnsiedlung befindet sich im südlichsten Münchner Stadtviertel und wurde in den 60-Jahren errichtet.

Die Wohnung hat drei Zimmer und bietet Ihnen viel Potenzial zur Selbstverwirklichung. Viele Wände in der Wohnung sind nicht tragend, sodass Sie den Grundriss problemlos ändern können.

Durch die großzügige Diele hindurch, gelangen Sie in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich der Wohnung ist mit Teppich und großen Holzfenstern ausgestattet und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Alpen. Die ca. 20 m² große Loggia in Süd-Ausrichtung, erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist das absolute Highlight der Wohnung.

Von der Küche aus, welche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist, haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon in West-Ausrichtung. Hier können Sie traumhafte Sonnenuntergänge beobachten.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer und einem großzügigen Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit Loggia-Zugang.

Neben dem Badezimmer mit zusätzlicher Wanne, steht Ihnen außerdem ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000,-).

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 630.000,- für die Wohnung + € 20.000,- für den Stellplatz = € 650.000,-

+ gepflegtes Wohngebäude mit 65 Wohneinheiten

+ sehr variabler Grundriss
+ großzügige Loggia in Süd-Ausrichtung
+ traumhafter Blick auf die Alpen
+ zusätzlicher Balkon in West-Ausrichtung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Teppich- und Fliesenboden
+ Holzfenster (weiß)
+ gepflegtes Badezimmer mit Wanne
+ zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
+ zwei Personenaufzüge (klein und groß)
+ Kellerabteil vorhanden
+ Hausgeld: € 405,00

+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000,-)

Standard-Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 96.40qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca.16,80 m²
Abstellraum: ca. 1,95 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 10,84 m²
Küche: ca. 7,69 m²
Schlafzimmer: ca. 16,45 m²
Wohnzimmer: ca. 24,83 m²
Bad: ca. 4,55 m²
Gäste-WC: ca. 1,93 m²
Loggia in Süd-Ausrichtung: ca. 20,40 m² / 2 = 10,20 m²
Balkon in West-Ausrichtung: ca. 2,27 m² / 2 = 1,14 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 96,38 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 107,72 m²

Hausgeld: 405,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	151.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2029/02/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

PARKSTADT SOLLN

Die Parkstadt Solln ist eine Großwohnsiedlung im südlichsten Münchner Stadtviertel Solln mit ca. 2000 Wohneinheiten, welche in den 60-Jahren errichtet wurde. Heute trennen die Gebäude die Stadtbezirke München-Solln mit Forstenried.

Im historischen Ortskern lässt sich der unter Ensembleschutz stehende Sollner Weiher bewundern, auch einige Gebäude und Gehöfte, zum Teil aus dem 18. und 19. Jahrhundert, tragen zum geradezu mythischen Charakter des Stadtteils bei. Die Sollner Burg Warnberg hat ihren Namen aus früheren Zeiten, da von ihr aus aufgrund der Höhe weit in die Ferne geblickt und so vor anrückenden Feinden gewarnt werden konnte.

Der Ortskern ist geprägt von historischen Bauten und herrschaftlichen Villen. Geschätzt ist Solln vor allem für die Nähe zur Isar und den weitläufigen Parkanlagen, sowie die direkte Nähe zur Münchner Innenstadt.

Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants und das Kino Solln sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Parkstadt Solln" mit der Buslinie 134
+ nur ca. 7 Radminuten zur U-Bahnhaltestelle "Fürstenried West"
+ ca. 20 Fahrminuten zum Marienplatz
+ ca. 30 Fahrminuten zum Starnberger See 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Christian Borbe (Immobilienkaufmann (IHK)) Reichenbachstraße 33 80469 München

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