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    Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2010
    Hausansicht Garten Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    Hausansicht Garten
    • Hausansicht Garten Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Garten Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Garten Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Wohnzimmer Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Wohnzimmer Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Küche Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Kinderzimmer Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Schlafzimmer Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Treppe zum Untergeschoß Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Badezimmer EG Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Badezimmer EG Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Badezimmer UG Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Hobbyraum 1 Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Hobbyraum 2 Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Hobbyraum 2 Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette
    • Grundriss (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Alleinauftrag - Gartentraum 3 Zimmer & 2 Hobbyräume Maisonette

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 21994646)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Wille Immobilien
    Frau Kathrin Wille
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    www.wille-immobilien.de
    089/89712128
    089//89712129
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 48.195,00 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    sofort
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Immobilie ist eine gepflegte großzügige Wohnung mit Flair und Charme.  Besonders attraktiv ist natürlich der  zugehörige Süd-West ausgerichtete Garten mit insgesamt ca. 80qm. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad mit Badewanne & Dusche  im Erdgeschoß sowie zwei Hobbyräumen, Bad und Abstellraum im Untergeschoß.
    Der stylische großzügigen Küchenraum mit den Black & White Fliesen ist mit einer dazu passenden Einbauküche  ausgestattet und bietet ausreichend Platz um hier eine Sitzgelegenheit zu integrieren.
    Zur Wohnung gehört außerdem ein unterer Duplexstellplatz.
    Weiter steht den Bewohnern des Anwesens ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschluß der eigenen Maschine und ein Radlkeller zur Verfügung.
    Die Immobilie hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 150qm inkl. Abstellraum in der Wohnung, bei der angegebenen Wohnfläche sind die Hobbyräume im Unterschoss und die Terrasse hälftig berücksichtigt, das Duschbad und der Flur im Untergeschoß sind voll berücksichtigt.Das Objekt wurde ca. 2010 von der Fa. RS Wohnbau als "KfW Effizienzhaus 85" nach EnEV 2009 erbaut. Es handelt sich um eine kleine exklusive Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung wurde hochwertig ausgebaut und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, die Bäder sind zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Hobbyräume im Untergeschoß wurden in Wohnraumqualität mit bodentiefen Fenstern ausgebaut und sind dadurch taghell. Durch den Ausbaustandard in Verbindung mit dem zusätzlichen Duschbad im Untergeschoß bieten sich vielfältige  Nutzungsmöglichkeiten an.
    Die Wohn- und Schlafräume bzw. Hobbyräume und der Flur im Untergeschoß sind mit Parkett ausgestattet, der Flur im Obergeschoß samt Küche und die Bäder mit Fliesenböden.
    Die Fenster sind in Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt und mit Rollläden versehen. Bei den  Innentüren wurden hochwertige Kassettentüren eingebaut - im Wohnzimmer eine Doppelflügeltür.
    Trotz der gehobenen Ausstattung handelt es sich natürlich um keinen Neubau und es stehen Renovierungen an, dies ist alleinige Sache des Käufers.
    Sowohl im Erdgeschoß als auch im Untergeschoß sind Feuchteschäden unbekannter Herkunft sichtbar. Die Behebung ist ebenfalls Sache des Erwerbers.


    Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank!

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

    Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

    Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
    Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
    Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

    VERMITTLUNGSHONORAR:
    Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    65,3 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    16.03.2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der südliche Münchner Stadtteil Solln auf der linken Isarseite gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt und zeichnet sich aus durch eine homogene Bebauung durchsetzt mit herrschaftlichen Villen, historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern.

    Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist das Stadtzentrum in Kürze erreichbar. Die Autobahnanbindung A95 (München-Garmisch) in Richtung Starnberger See liegt nur ca. 5nFahrminuten entfernt. Zu den Autobahnanschlüssen in Richtung Lindau A96 sowie in den Osten von München gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder vom S- Bahnhof Solln (S7, S20) aus erreichbar. Busverbindungen (Linien 135, 136, 137 und 220) und 3 Regionalbahnen R 955,956 und 958 runden das Angebot des ÖPNV ab. Von Solln aus gelangt man auch in Kürze zu den oberbayerischen Seen und in das Voralpenland.

    Rund um den Ortskern bietet Solln eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Geschäften aller Art sowie dem Sollner Wochenmarkt. Auch Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen und Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind vorhanden. Es gibt eine große Auswahl an Restaurants und Biergärten, außerdem Kino und Theater. Beispiele hierfür sind der Kindergarten Obersendling oder die Starnberger Grundschule.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, wie der Sollner Wochenmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bereichern zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten das Ortsbild.

    Das vielfältige, kulturelle Angebot der Landeshauptstadt sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche in Solln und Umgebung angeboten werden, versprechen viel Abwechslung. Hier genießen Sie Naherholungsmöglichkeiten, wie das sich bis ins bayerische Voralpenland erstreckende Isartal mit dem malerischen Park Hinterbrühl mit seinem See, den Golfplatz in Thalkirchen, das traditionsreiche Freibad Maria Einsiedel mit dem Isarkanal sowie den Forstenrieder Park. Weitere Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Schwimmbäder oder auch Reiterhöfe befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Wille Immobilien
    Frau Kathrin Wille
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    Telefon 089/89712128
    Fax 089//89712129
    URL www.wille-immobilien.de
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