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    Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker

    630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,77 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2011
    Hausansicht Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    Hausansicht
    • Hausansicht Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Hausansicht Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Ausblick - Balkon Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Balkon Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Wohnzimmer Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Wohnzimmer Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Flur Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Kinderzimmer Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Kinderzimmer Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Bad Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Schlafzimmer Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Küche Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Lift Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • oberer Duplexparker Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker
    • Kellerabteil Alleinauftrag - Familienwohnung mit Balkon & Duplexparker

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 21321255)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Wille Immobilien
    Frau Kathrin Wille
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    www.wille-immobilien.de
    089/89712128
    089//89712129
    Kosten
    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 22.491,00 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,77 m²
    Nutzfläche ca.
    70,46 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine helle Dreizimmerwohnung mit Balkon, Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und ein oberer Duplexparker.

    Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst die Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erschlossen werden. Links der Diele mit Ausrichtung nach Norden liegen die Zugänge zum Tageslicht-Bad und zum Kinderzimmer. Am Ende des Gangs (Diele) schließt die nach Osten ausgerichtete Küche an. Das Schlafzimmer  mit keiner vorgelagerter Ankleide mit zwei Einbauschränken ist, wie auch das Wohn-/Esszimmer, nach Süden orientiert. Zusätzlich wird das Wohn-/Esszimmer über ein Fenster und eine Balkontür von Osten her belichtet, an dem der gleichermaßen ausgerichtete Balkon anschließt.

    Im Kellergeschoss befinden sich neben den Hausanschluss- und Heizungsraum auch die Kellerräume. Gemeinschaftsräume wie beispielsweise ein Fahrrad- oder Trockenraum sind nicht vorhanden. Der hier zur Wohnung  gehörende Kellerraum hat eine Größe von ca. 3,7 m² auf.

    Die Tiefgarage ist über eine Schleuse mit dem Treppenhaus verbunden. Es handelt sich um einen oberen Duplexstellplatz.

    Es handelt sich um eine gut nutzbare Wohnung für einen 2- bis 3-köpfigen Haushalt.

    Die Wohnanlage wurde im Jahre 2011 fertiggestellt. Sie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und zeitgemäßen Bauzustand. Modernisierungs- und größere Instandhaltungsarbeiten wurden bisher, aufgrund des geringen Alters von 10 Jahren, nicht durchgeführt.  

    Die Wohnung steht zur Renovierung an.

    Im Haus befindet sich ein Personenaufzug vom Keller- bis zum Dachgeschoss mit Zugangsmöglichkeiten in jedem Geschoss.

    Die Aufenthaltszimmer sind mit Stabparkett (Eiche) belegt, das Bad, der Flur und die Küche verfügen über einen Fliesenboden.

    Das Bad ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche (ohne Duschwand) und Fenster.

    Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

    Die Fenster sind in weiß aus Kunststoff mit ZweischeibenIsolierverglasung und sind mit Außenrollläden aus Kunststoff, elektrisch bedienbar ausgestattet.

    Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich laut Jahresabrechnung 2019 zum Stichtag 31.12.2019 auf 30.554.12 €.


    Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank!

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben.

    Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

    Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.

    Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kaufeiner Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

    Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

    VERMITTLUNGSHONORAR:

    Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    89 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    28.11.2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist ein westlicher Stadtteil der Landeshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwohnern und bildet den Stadtbezirk 21. Der Stadtteil ist eine beschauliche Wohngegend, geprägt von vielen Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie gepflegten Mehrfamilienvillen und bietet ein reichhaltiges Angebot an Grünflächen am Rande der Großstadt. Er gehört zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohnvierteln Münchens.

    Die circa 40 Meter südlich vom Haus verlaufende Verdistraße ist vierspurig ausgebaut und dient als eine der Hauptverkehrsstraßen im Stadtteilbezirk Obermenzing. Zusätzlich dient die Verdistraße als Zubringerstraße zur Autobahn A 8. Somit ist das Grundstück ganztägig Immissionen durch den Pkw-Verkehr ausgesetzt.

    Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit bester Verkehrsanbindung zur Münchner Innenstadt und zu den Autobahnen und Zubringern der Business-Standorte. Über die Verdistrasse gelangen Sie in zirka 5 Minuten auf die A8 (München- Stuttgart) und die A99 (Autobahnumgehung München), von wo Sie direkten Anschluss zur A9 (Nürnberg), A96 (Lindau), A92 (Flughafen, Passau) und A8 (Salzburg) haben. Die S- Bahn Haltestelle ‚Obermenzing‘ erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten, von wo aus Sie in zirka 15 Minuten in die Münchner Innenstadt gelangen.

    An und in der Nähe der Verdistrasse finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super-/Biomärkte, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Ärzte, Apotheken und Banken und weitere Dienstleister. Die im Ort bekannte Trattoria „Menzingers“ mit schönem Gartenbereich sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.

    Ein privates Gymnasium, Grund- und Realschule und diverse Kindertagesstätten sind in Obermenzing vorhanden. Das renommierte Nymphenburger Gymnasium ist im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg zu finden. Auch stehen städtische und private Kindertagesstätten zur Auswahl.

    Wer einen Lebensmittelpunkt mit viel Freiraum, einem hohen Freizeitwert und mit der City direkt vor der Haustür sucht, ist im schönen Obermenzing bestens aufgehoben. Ob Fahrradausflug oder Spaziergang z.B. von Schloß Blutenburg der Würm entlang, ein Besuch im Botanischen Garten oder im Schlosspark Nymphenburg, Sie genießen ein hohes Maß an Kultur- und Freizeitangebot. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Wille Immobilien
    Frau Kathrin Wille
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    Telefon 089/89712128
    Fax 089//89712129
    URL www.wille-immobilien.de
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