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    Alleinauftrag - ERBBAURECHT - Appartement in Seniorenheim

    190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    22,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1966
    Bild 1 Alleinauftrag - ERBBAURECHT - Appartement in Seniorenheim
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    Wohnung kaufen in München

    Senioren-Wohnung
    (ID: 21994645)
    80638 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    G2C Immobilien
    Helmut Richter
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    www.wille-immobilien.de
    089/89890432
    089//89712129
    Kosten
    Kaufpreis
    190.000,00 €
    Provision
    3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 6783,00 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von % zzgl. 19% MwSt. an.Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    22,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    vollständig renoviert
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Appartment befindet sich im Seniorenwohnheim Nymphenburg im 2. Obergeschoß und ist hochwertig renoviert und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung ist mit einem inneliegenden Duschbad ausgestattet und verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche samt Geräten und vom Schreiner gefertigte Einbauschränke. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können.
    Die Immobilie ist zum ruhigen Innenhof hin orientiert und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
    Der Erbbauzins ist im Wohngeld enthalten, die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung im Zuge der jährlichen Nebenkostenabrechnung.Die ca. 1965/66 erstellten Gebäude sind voll unterkellert und haben zwei bis vier Vollgeschosse. Das Anwesen wurde 1968 in Wohnungseigentum aufgeteilt.
    Beginn des Erbbaurechts: 13.11.1962
    Laufzeit: 99 Jahre bis 12.11.2061
    Restlaufzeit: 39 Jahre
    Verlängerungsmöglichkeit: Weitere 60Jahre für die Inhaber des Erbbaurechts
    Anpassungsklausel: Eine Neufestsetzung des Erbbauzinses geschieht nur dann, wenn die Erhöhung oder Verminderung 5 % des Vergleichsgehaltes (s. Erbbaurechtsvertrag) beträgt. Mehrere Erhöhungen oder Verminderungen, die einzeln diese 5 %-Grenze nicht erreichen, werden zusammengerechnet.
    Diese Vereinbarung gilt nicht bei Strukturänderungen der herangezogenen Besoldungsgruppe, die also nicht auf einer Veränderung der Kaufkraft beruhen. Eine Erhöhung oder Verminderung des Erbbauzinses auf Grund dieser Bestimmungen kann erstmals nach Ablauf von 3 Jahren nach Annahme des Vertragsangebots und dann in Abständen von jeweils 3 Jahren verlangt werden. Veränderungen des Vergleichsgehalts, die zu einer Erhöhung oder Verminderung des Erbbauzinses führen, sind immer nur am 1. Januar des Jahres zu berücksichtigen, der auf den Eintritt der Voraussetzungen für die Veränderung folgt; Nachzahlungen können daher nicht gefordert werden.


    Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank!

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

    Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

    Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
    Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis seiner Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das
    Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob
    sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

    Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma G2C Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

    Dieses Objekt wird von G2C Immobilien, Helmut Richter im Alleinauftrag angeboten.
    *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an G2C Immobilien, Helmut Richter fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an G2C Immobilien, Helmut Richter fällig.
    Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit G2C Immobilien, Helmut Richter ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    • Erbbaurecht
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    146,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    16.08.2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen Nymphenburg, Stadtbezirk 9 der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich am westlichen Rand der Innenstadt. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Das mondäne Stadtviertel Nymphenburg ist historisch gewachsen und zeichnet sich durch einen reichhaltigen Bestand an alten und neuen Villen, sowie vielen Grünflächen aus. Die exponierte Lage bietet alle angenehmen Seiten des Stadtlebens.
    Gleichzeitig finden Sie hier eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen in die Stadt und nach außerhalb. Die nächstgelegene Bus- und Tramhaltestelle befindet sich in ca. 50 Meter Entfernung in der Menzingerstraße. Dort verkehren die Buslinien 51, 143, 151, 180 und die Tram Nr. 17, die geradewegs in die Innenstadt führt. Mit dem Pkw erreichen Sie über die Menzinger bzw. Arnulfstraße die Münchner City bequem und in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen an dem nahegelegenen "Romanplatz" eine direkte Verbindung zur 1,6 km entfernten S-Bahn-Station "Laim" (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8).

    In einem gewachsenen, städtischen Umfeld liegen gemütliche Biergärten, traditionsreiche Gaststätten und Cafés aber auch Bäckereien, Apotheken, Krankenhäuser (Dritter Orden, Kirinus, Barmherzige Brüder) und andere Geschäfte und Läden, wie z.B. der REWE-Supermarkt direkt vor der Tür.

    Nicht zuletzt durch die Nähe zur Schlossanlage ist Nymphenburg einer der exklusivsten Stadtteile Münchens. Mit dem Schlosskanal, dem Botanischen Garten und dem Hirschgarten besitzt Nymphenburg ausgedehnte Grün- und Erholungsflächen und dementsprechend einen hohen Freizeitwert. Im vergleichsweise ruhigen Stadtteil gibt es ein Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Olympiapark, im Taxisgarten und im Dantebad. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    G2C Immobilien
    Helmut Richter
    Eichelhäherstr. 11
    81249 München
    Telefon 089/89890432
    Fax 089//89712129
    URL www.wille-immobilien.de
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