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    Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!

    999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,97 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Ausblick Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    Ausblick
    • Ausblick Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Ausblick Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Wohnbereich Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Schlafzimmer Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
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    • Arbeitszimmer Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Flur Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Badezimmer Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Loggia Möblierungsbeispiel Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Loggia Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Hausansicht Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Hausansicht Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
    • Umgebung Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!
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    • Grundriss Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!

    Wohnung kaufen in München / Allach-Untermenzing

    Wohnung allgemein
    (14963 / ID: 22558475)
    80997 München / Allach-Untermenzing
    Allach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Kathrin Kuhn
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    089 2323639209, 0171 8276821, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    999.000,00 €
    Preis/m²
    8.689,22 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,97 m²
    Nutzfläche ca.
    14,54 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Etage
    6 von 8
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Modernes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb eines weitläufigen Wohnareals. Das Gebäude wurde im Jahre 2018 nach neuesten Standards errichtet, die geringen Energiekosten werden durch höchste Energieeffizienz gewährleistet. Das Ensemble besticht durch die geradlinige und zeitlose Architektur mit ansprechend gestalteten Außenanlagen. Den Bewohnern stehen praktische Kellerräume, ein Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie begrünte Freiflächen mit Kinderspielplätzen zur Verfügung.

    Sehr großzügiges und helles Neubauflair mit ca. 129,51 m² Wohn-/Nutzfläche. Durch die funktionelle 5-Zimmer Aufteilung bietet die Wohnung viel Platz für die gesamte Familie. Die sonnige Süd-Ost Loggia mit traumhaftem Weitblick ins Grüne ist das Highlight der Wohnung.

    Wohnkonzept:

    •Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Loggia
    •Offene Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
    •Vier geräumige und ruhige Schlafzimmer
    •Hell gefliestes Masterbad mit Badewanne und großem Waschtisch
    •Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
    •Diele mit praktischem Einbauschrank - nutzbar als Abstellkammer und-/oder Garderobe

    Ausstattungsdetails:

    •Moderne Natursteinböden in der gesamten Wohnung
    •Küche mit Elektrogeräten von Siemens inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, •Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination
    •Bäder mit Granitfußboden und hochwertiger Sanitärausstattung
    •Kontrollierte Wohnraumbelüftung
    •Glasfaseranschluss
    •Video-Gegensprechanlage

    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 129.51qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 534,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    18.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/07/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    Gewachsene und aufstrebende Wohnlage von Allach nahe dem Naturschutzgebiet der Allacher Lohe. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung aus. Der Bus mit den Linien 701, 702 und 712 sowie die S-Bahn mit der Linie S2 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten, Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Viele Parkanlagen laden zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein, das Landschaftsschutzgebiet der Allacher Lohe und das Erholungsgebiet rund um den Karlsfelder See bieten zudem viel Erholung.

    •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station
    •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naturschutzgebiet der Allacher Lohe
    •Ca. 9 Autominuten bis zum Karlsfelder See 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Kathrin Kuhn
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    Telefon 089 2323639209, 0171 8276821, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23236399
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