Allach/Untermenzing - Modernes Wohnen mit großer Südloggia und Blick ins Grüne - Bezugsfrei!

Kaufpreis	999.000,00 €		Preis/m²	8.689,22 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	114,97 m²		Nutzfläche ca.	14,54 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2018
Etage	6 von 8		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Modernes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb eines weitläufigen Wohnareals. Das Gebäude wurde im Jahre 2018 nach neuesten Standards errichtet, die geringen Energiekosten werden durch höchste Energieeffizienz gewährleistet. Das Ensemble besticht durch die geradlinige und zeitlose Architektur mit ansprechend gestalteten Außenanlagen. Den Bewohnern stehen praktische Kellerräume, ein Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie begrünte Freiflächen mit Kinderspielplätzen zur Verfügung.

Sehr großzügiges und helles Neubauflair mit ca. 129,51 m² Wohn-/Nutzfläche. Durch die funktionelle 5-Zimmer Aufteilung bietet die Wohnung viel Platz für die gesamte Familie. Die sonnige Süd-Ost Loggia mit traumhaftem Weitblick ins Grüne ist das Highlight der Wohnung.

Wohnkonzept:

•Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Loggia
•Offene Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Vier geräumige und ruhige Schlafzimmer
•Hell gefliestes Masterbad mit Badewanne und großem Waschtisch
•Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
•Diele mit praktischem Einbauschrank - nutzbar als Abstellkammer und-/oder Garderobe

Ausstattungsdetails:

•Moderne Natursteinböden in der gesamten Wohnung
•Küche mit Elektrogeräten von Siemens inkl. Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, •Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination
•Bäder mit Granitfußboden und hochwertiger Sanitärausstattung
•Kontrollierte Wohnraumbelüftung
•Glasfaseranschluss
•Video-Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 129.51qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 534,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	18.60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2028/07/30

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A+

Gewachsene und aufstrebende Wohnlage von Allach nahe dem Naturschutzgebiet der Allacher Lohe. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung aus. Der Bus mit den Linien 701, 702 und 712 sowie die S-Bahn mit der Linie S2 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten, Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Viele Parkanlagen laden zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein, das Landschaftsschutzgebiet der Allacher Lohe und das Erholungsgebiet rund um den Karlsfelder See bieten zudem viel Erholung.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten S-Bahn-Station
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naturschutzgebiet der Allacher Lohe
•Ca. 9 Autominuten bis zum Karlsfelder See 

Stadtteil-Portrait

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