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    Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,46 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1959
    Hausansicht Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    Hausansicht
    • Hausansicht Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    • Wohnzimmer Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    • Wohnzimmer Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    • Wohnzimmer Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    • Wohnzimmer Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    • Küche Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    • Küche-Essbereich Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    • Schlafzimmer Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
    • Balkon Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
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    • Hausansicht Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment
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    • Grundriss Allach/Untermenzing - Helles Wohnen mit erholsamen Balkon - Investment

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14215 / ID: 20808722)
    80997 München
    Allach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Preis/m²
    8.974,36 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,46 m²
    Nutzfläche ca.
    12,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1959
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959, helles und sympathisches Erscheinungsbild, geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume, Fahrradabstellplätze vor dem Haus, schön begrünte Freiflächen mit Strauch- und Baumbestand rund um das Gebäude.

    Helles Wohnflair mit ca. 44,46 m² Wohnfläche und praktischem 2-Zimmer Grundriss, der ruhige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.

    Wohnkonzept:

    •Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    •Separate Küche mit modernen Einbauten und Platz für einen Essbereich (im Kaufpreis enthalten)
    •Ein ruhiges Schlafzimmer
    •Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
    •Balkon in Ostausrichtung

    Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.

    Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 komplett renoviert und neu gestaltet.

    Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.090,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten. Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt € 1.240,00.

    Die Netto-Jahresmiete beträgt € 13.080,00 (Nettorendite: 3,27 %)

    Standard-Ausstattung
    Offene Küche


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 184,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    171.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/03/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Gewachsene Wohnlage von Allach-Untermenzing, ideale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 162 und 163 sowie durch die S-Bahn mit der Linie S2, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, viele Sportstätten und umliegende Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
    • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Haltestelle
    • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Angerlohe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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