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    Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten

    2.275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Luftaufnahme - Wohnung am Schwabinger Bach Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    Luftaufnahme - Wohnung am Schwabinger Bach
    • Luftaufnahme - Wohnung am Schwabinger Bach Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Ausblick Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Wohnbereich Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Kaminzimmer Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Schlafzimmer Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Küche Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Bad Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Terrasse Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Hausansicht Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Erdgeschoss Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten
    • Umbauvorschlag Erdgeschoss Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2879 / ID: 19101044)
    80805 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 89 15 94 55-46, +49 89 15 94 55 46
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.275.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Nutzfläche ca.
    234,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Garten-Wohnung liegt in der Osterwaldstraße, einer der begehrtesten Adressen Münchens, und grenzt unmittelbar an den Englischen Garten. Das gepflegte Anwesen umfasst 10 Einheiten und wurde im charakteristischen Stil der 1970er Jahre erbaut. Prägend sind klare Linien und große Glasfronten – eine moderne Formensprache, die bis heute nicht an Reiz verloren hat. Der außergewöhnlich großzügige Grundriss dieses Objekts bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist nicht mehr Stand der Technik. Ein Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse und die unwiederbringliche, herrlich grüne und ruhige Lage direkt am Englischen Garten mit Zugang zum Schwabinger Bach. Die einzigartige Lage, die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer Rarität. Das Haus verfügt im Untergeschoss über ein gepflegtes Schwimmbad (Becken ca. 9,5 x 4,5 Meter) sowie einen Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Umkleiden und WC.

    - Offener Kamin mit Naturstein-Einfassung im Kaminzimmer
    - Bodenbeläge: heller, durchgängig verlegter Naturstein in Diele, Küche und Essbereich, Parkett (Kirschholz) im Schlafzimmer, Kaminzimmer und Wohnbereich
    - Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Franke), Backofen (Miele), Geschirrspüler (Bosch), Kühlschrank (Bosch) einschl. Gefrierfach (2018)
    - Maßgefertigte Einbauten: Schuhschrank in der Diele, Regale im Ess- und Wohnbereich, Bar im Kaminzimmer, Innenausstattung in der begehbaren Ankleide, große Schränke auf dem Ostbalkon
    - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; bodentiefe Fensterflächen mit Holz-Schiebeelementen zur Terrasse und zur Loggia (jeweils aus dem Baujahr)
    - Elektrische Rollläden in fast allen Räumen (2019)
    - Masterbad en suite, neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit Whirlwanne, Dampfduschkabine einschl. Farbbeleuchtung, Doppel-Waschtisch mit Marmorplatte, beleuchtetem Spiegelschrank, Radio, separat abgetrenntem WC, integrierten Deckenspots und Deckenspiegel
    - Gäste-WC, teils neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit maßgeschreinertem Echtholz-Waschtisch einschl. integriertem Waschbecken und Natursteinplatte, großem Spiegel, Wandbeleuchtung und WC
    - Bodengleiche Konvektorheizung im Wohnbereich und Kaminzimmer
    - Südwest-Terrasse mit Natursteinbelag, Beleuchtung, Stromanschluss und zwei elektrisch bedienbare Markisen
    - Pflanztröge zur individuellen Gestaltung
    - Wohnungseingangstür, mehrfach gesichert
    - Gegensprechanlage
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Tor verschließbar, ebenerdig
    - Gepflegtes Schwimmbad, Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Umkleiden und WC im Untergeschoss

    Gehobene Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 87.4qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 744,30 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    207 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.10.2011
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    18/10/2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, ­Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

    Schwabing zieht nicht nur Kunst- und Kulturinteressierte, Nachtschwärmer und Studenten an, sondern auch Familien, die eine urbane Wohnlage mit kindgerechter Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter die Waldorfschule an der Leopoldstraße und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Alle sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.

    Das Objekt selbst liegt ruhig und grün direkt am Englischen Garten, an der verkehrsberuhigten Osterwaldstraße. Schnell erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und das Gelände des Tennisclubs MTTC Iphitos. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen ist in Laufnähe. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Nordfriedhof"; mit dem Pkw gelangt man in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Dr. Philip Ebeling (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-46, +49 89 15 94 55 46
    Fax +49 89 15 94 55-15
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