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    Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe

    161.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2011
    Blick auf den Wohnbereich Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    Blick auf den Wohnbereich
    • Blick auf den Wohnbereich Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Wunderschöner Balkon-Ausblick Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Modernes Wohnesamble Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Gemütlicher, lichterfüllter Wohnbereich Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Überdachter Süd-Balkon Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Blick auf den separaten Schlafbereich Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Großzügiger Schlafraum mit edlem Vollholz-Mobiliar Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Blick zum Schlafzimmer Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Neuwertige Einbauküche mit Tageslicht Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Separater Dielenbereich mit Ankleide und Zugang zur Küche Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Blick auf das stilvolle Badezimmer Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Modernes Badezimmer mit schwellenfreier Dusche und Waschmaschine Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Modernes, elegant gestaltetes Treppenhaus mit schwellemfreien Lift-Zugang Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe
    • Schwellefreier Lift-Zugang Ästhetisches Alters-Domizil mit Süd-Balkon + München-Modell + Betreutes Wohnen in S-Bahnnähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5229-KL / ID: 15713288)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Filiale Schwabing
    Herr Andreas Kucera
    Nordendstrrasse 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    161.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2011
    Etage
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Ideales Alters-Domizil im betreuten Wohnen für Eigenbezug!

    Bereits beim Betreten des 2011 erbauten Mehrfamilienhauses, sorgt die moderne Technik in diesem Gebäude für viel Aufmerksamkeit. Insbesondere im Rahmen des betreuten Wohnens ist der Fokus auf barrierefreies und seniorenfreundliches Wohnen gelegt. Dazu gehört unter anderem die Notrufausstattung. Der güstige Erwerbpreis aufgrund des Münchenmodells spricht ebenfalls für das durch Renafan betreutes Wohnheim. Der Clubraum der für Austausch und Unterhaltung sorgen soll, befindet sich im selben Gebäude.

    Mit einem schwellenfrei zugänglichen Lift gelangen sie barrierefrei in die im 2. OG liegende Wohnung, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 59 m² aufweist. Diese geschmackvolle, lichtdurchflutete Wohnung, mit einer Raumhöhe von ca. 2,46 m, ist in allen Wohnräumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche räumlich separat regelbar ist.

    Durch die großzügige Diele, die zusätzlich eine Garderobe und Nische besitzt, gelangen Sie in den mit Stäbchenparkett aus Eiche ausgestatteten, ca. 23 m² großen Wohnbereich. Dieser ist aufgrund der Panoramaverglasung ein äußerst stilvoller Bereich, welcher mit einem schwellenfreien Zugang zum ca. 7 m² großen Süd-Balkon, ein sehr idyllisches Wohngefühl erzeugt. Auf dem teilweise überdachten Balkon können Sie zahlreiche Sonnenstunden mit Innenhof-Blick genießen.

    Das stilvoll geflieste Bad, welches mit einem Handtuchwärmer ausgestattet ist, besitzt eine schwellenfreie Dusche und eine Waschmaschine.

    Des Weiteren ist die Wohnung mit weißen Vollholzschiebetüren ausgestattet, welche sich nicht nur als behindertengerecht erweisen, sondern in diesem gut geführten Zustand, sehr edel aussehen.

    Diese Wohnung ist in einer behindertengerechten Einrichtung mit Türgriffen und Lichtschaltern, welche sich in tiefergelegten Lage befinden.

    Die hochwertige Möblierung können Sie gerne auf Verhandlungsbasis zusätzlich erwerben.

    Der Erwerb im Erbbaurecht richtet sich aufgrund des Münchenmodells ausschließlich an Senioren 60+ im Selbstbezug. Der Käufer darf entsprechend Vorgabe der Landeshauptstadt München kein Eigentum besitzen.

    Behinderten- und seniorengerechte Ausstattung:

    + behindertengerechte Wohneinrichtung mit tiefergelegten Türgriffen und Lichtschaltern
    + schwellenfreie Zugänge
    + elektr. Türschließmechanismus im großen Treppenhaus sowie an der Wohnungseingangstür
    + Gegensprechanlage mit Videofunktion
    + barrierefreier Lift
    + elektr. Rollläden
    + durchgehende Betreuung durch Betreuungsvertrag der Renafan möglich (Notrufanlage)

    Wohnungsausstattung:

    + Etagenwohnung im 2.OG
    + Raumhöhe von 2,46m
    + Stäbchenparkett aus Eiche
    + großzügiger, teilweise überdachter Süd-Balkon mit Blick zum Innenhof
    + bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung
    + Koch-/Essbereich mit Tageslicht und einer Einbauküche mit Geräten
    + Fußbodenheizung, welche in allen Wohnräumen separat verstellbar ist
    + edles Vollholz-Mobiliar auf Verhandlungsbasis
    + weiße Vollholz-Schiebetüren
    + gefliestes Bad mit schwellenfreier Dusche und Waschmaschine
    + Handtuchwärmer
    + geräumiger Abstellraum
    + Garderobenmöglichkeit im Dielebereich
    + Clubraum für Unterhaltung und Austausch
    + Rauchmelder

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 23,52 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,23 m²
    Küche: ca. 6,57 m²
    Bad: ca. 5,37 m²
    Diele inkl. Gaderobe: ca. 3,00 m²
    Abstellkammer: ca. 3,11 m²
    Balkon: (1/2) ca. 7,12 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 59,36 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 279,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    67.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/01/07
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    TRUDERING

    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

    + Renafan Clubraum + Betreuung im selben Gebäude
    + ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle Trudering Bahnhof, mit der Buslinie 139, 146, 192, 193, 194, 195
    + ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnstation Trudering Bahnhof, mit den S-Bahnlinien S4, S6, S8 und der U-Bahnlinie U2
    + ca. 10 Fahrminuten zur Messestadt Ost
    + ca. 10 Fahrminuten zum Riem Arcaden
    + ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Filiale Schwabing
    Herr Andreas Kucera
    Nordendstrrasse 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    E-Mail schwabing@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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