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    ALTBAUWOHNUNG IN BEST LAGE VON SCHWABING

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,75 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1937
    Secret Sale ALTBAUWOHNUNG IN BEST LAGE VON SCHWABING
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6689-AK / ID: 20848716)
    80803 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,75 m²
    Nutzfläche ca.
    54,98 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1937
    Verfügbar ab
    31.07.2021
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ALTBAUWOHNUNG IN BEST LAGE VON SCHWABING

    Diese schöne Altbauwohnung erstreckt sich über zwei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 54,75 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahre 1925.

    Neben der traumhaften Lage im Herzen Münchens und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter begeistert die Wohnung mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Auf diesem können Sie beim Frühstück die Morgensonne genießen.

    Beim Betreten der Wohnung bietet sich rechter Hand ein Badezimmer mit Wanne und der Küchenraum mit angrenzender Speisekammer, in welchem eine hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte verbaut ist. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das große Wohnzimmer mit Balkon, sowie das Schlafzimmer, allesamt mit gepflegtem Parkett ausgestattet.

    Vor etwa acht Jahren wurden neue Holzfenster sowie Heizung und Klingelanlage installiert bzw. erneuert. Die Wohnung wurde komplett renoviert, das Originalparkett wurde in allen Wohnräumen abgeschliffen, Putz und Elektrik wurden erneuert. Da die Anlage über ein neues Dach verfügt, besteht hier kaum Instandhaltung-bedarf.

    Ein großer parkähnlicher Gemeinschaftsgarten kann genutzt werden.

    Zu der Wohnung gehört ein großer Keller. Hier sowie auch im Hof-Park finden sich ebenfalls zahlreiche Radabstellplätze.

    + attraktives Treppenhaus
    + angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 Meter
    + lichtdurchflutete Räume
    + Isolier-Doppelverglasung
    + Parkett
    + familienfreundliche Umgebung
    + Einbauküche
    + großer Gemeinschaftsgarten
    + ruhige Straße

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Gesamtfläche: 54.98qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 154,00 EUR
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    96.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/12/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING-WEST

    Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

    Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

    Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.

    Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

    Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

    + ca. 250 Meter zur U-Bahn-Station Münchner Freiheit
    + ca. 200 Meter zur U-Bahn-Station Bonner Platz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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