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    AIGNER – Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung

    925.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,60 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Südansicht AIGNER –  Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung
    Südansicht
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    • Wohnen mit Südbalkon AIGNER –  Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung
    • Blick vom Balkon AIGNER –  Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung
    • Essen - Kochen AIGNER –  Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung
    • Flur mit Stauraum AIGNER –  Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung
    • Elternschlafzimmer AIGNER –  Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung
    • Kinderzimmer AIGNER –  Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER –  Rendite gewünscht? In Obermenzing zur Neuvermietung - große, attraktive, fast neue Wohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30717 / ID: 16457401)
    81247 München
    Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    925.000,00 €
    Preis/m²
    7.137,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,60 m²
    Nutzfläche ca.
    27,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Als interessante Kapitalanlage zur Neuvermietung, leer oder möbliert, ist diese Wohnung ideal. Sie wird in Kürze frei, ist fast neuwertig und hervorragend für ein Paar, ohne oder mit Kinder, geeignet. Die sehr gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über die Übernahme weiterer Möbel kann verhandelt werden. Eine möblierte Vermietung ist gefragt, könnte Ihre Rendite erhöhen. Bequem und stufenfrei mit dem Lift ist diese Wohnung im Dachgeschoss erreichbar. Die innenliegende Treppe führt zur Wohnebene im Dachspitz. Niemand wohnt darüber. Die Wohung ist südwestlich ausgerichtet, hell und sonnig, auch im Winter. Auf dem Balkon genießen die Bewohner viel Zeit an der frischen Luft, z.B. beim Grillen, geschützt von der Markise. Eine herrliche Natur und vielseitige kulturelle sowie kulinarische Angebote sind in der Nähe vorhanden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 925.000 Euro + Tiefgaragenplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 950.000 Euro.

    - Baufertigstellung im Jahr 2013
    - Stufenfreier Zugang mit Lift bis in die Wohnung (DG)
    - Maisonette, d.h. Dachgeschoss (DG) und Dachspitz (DS/Galerie) durch
    innenliegende Treppe miteinander verbunden
    - Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper in den Bädern
    - Fliesenböden in den Bädern
    - Bäder mit Fenster/Tageslicht
    - Bad im DG mit Dusche und Waschmaschinenplatz
    - Bad im DS mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch
    - Eichenparkettboden in den Wohnräumen und Fluren
    - Einbauküche, Einbauschränke im DS-Flur
    - Balkonmarkise
    - Fenster in Kunststoffrahmen
    - Fenster überwiegend mit Außenrollläden, teils elektr. betrieben
    - Kellerabteil (in Nutzfläche enthalten)
    - Nutzfläche ca. 27m² (Kellerabteil ca. 7,7m², Balkonhälfte ca. 3,3m², und ca. 16m² Flächen unter Dachschrägen, die keine Wohnflächen sind)
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Anteil von rund 2.100€ an der Instandhaltungsrücklage der WEG (31.12.2016)
    - Rund 130 € monatl./ 1.560 € jährl. NICHT auf einen Mieter umlegebare Betriebskosten, inkl. Instandhaltungsrücklagen, laut Wirtschaftsplan für 2018

    Entdecken Sie weitere Ausstattungsmerkmale sowie Vorzüge und beurteilen Sie das Vermietungs- und Renditepotential bei einer Besichtigung!

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 130.00qm


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2013

    Hausgeld: 484,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    80.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.05.2011
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Obermenzing, einem der begehrtesten Standorte mit hervorragender Infrastruktur im Westen von München, liegt diese komfortable Wohnung. Hier werden das Stadtleben mit dem Genießen in schöner Natur in optimaler Weise miteinander verbunden. Die Bebauung ist von attraktiven Wohnhäusern mit wenigen Einheiten geprägt. Natur-, Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, z.B. die Blutenburg, das Flüsschen Würm, der Schlosspark Nymphenburg, sind in der Nähe in großer Zahl vorhanden. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Einkauf, Ärzte, Apotheken, sind zu Fuß erreichbar. Auch Kinder werden hier bestens versorgt. Von dem 1,7 km nahen S-Bahnhof erschließt sich die ganze Metropole bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind weitere Ziele ebenfalls schnell erreichbar. Der kurze Weg von nur 3 km in das Herz Pasings, dem Oberzenturm in Münchens Westen, mit der Fußgängerzone und dem Shopping-Center "Pasing Arcaden", begeistert! Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Standort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Martin Geweke
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6219, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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