AIGNER - ruhige helle Wohnung mit wunderschöner Dachterrasse

Kaufpreis	525.000,00 €		Preis/m²	7.500,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	70,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1975		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese gut gelegene 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet viel Privatsphäre und eine 60 m² teilüberdachte s/w Dachterrasse, die genutzt werden will. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit lockerer Bebauung. Der Abstand zu den Nachbarn ist hier gegeben und der Blick von der Terrasse geht über die gegenüberliegende, niedrigere Bebauung hinweg.
Das Haus wurde 1975 erstellt und bietet einen attraktiven, gepflegten Anblick. Die Wohnung liegt in der zweiten und obersten Etage dieses kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Der Wohn-Essbereich ist voll zur Terrasse ausgerichtet, die in diesem Teil mit einem Glasdach versehen ist. Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist nicht voll ausgestattet. Das Bad mit Wanne und Fenster wurde ca. 2001 erneuert. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls zur Terrasse hin ausgerichtet. Hier befindet sich auch noch ein Außenkamin der sich in einen Lounge-Bereich gut einfügen würde.
Selbst Hochbeete oder große Grünpflanzen finden hier noch ihren Platz. Ein separater Abstellraum auf der Terrasse für Gartengeräte oder Liegen ist vorhanden. Der Bau eines Wintergarten wurde bereits 2001 genehmigt. Bei der Nachbarterrasse wurde ein Wintergarten bereits angebaut.
Ebenfalls zum Objekt gehört ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit Mitte 2020 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 10.597,20 € jährlich plus NK.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 525.000,- € (Wohnung) + 14.000 ,- € (Duplexstellplatz) = 539.000,- € (Gesamtkaufpreis)

* ca. 60 m² Terrasse
* Außenkamin
* Terrasse Süd-Ost Ausrichtung
* Laminatboden
* Fliesen
* doppelverglaste PVC Fenster und Fenstertüren
* Bad mit Fenster und Wanne
* Küche nicht voll ausgestattet
* Einbauschrank im Flur
* sep. Abstellraum auf der Terrasse
* Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz unten

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 160 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975

Hausgeld: 372,00 EUR

• vermietet
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	160.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.07.2018		Energieeffizienzklasse	F

Sendling-Westpark ist ein sehr gepflegtes und beliebtes Viertel, südwestlich des Zentrums gelegen. Die Infrastruktur ist gut, ein reiches Angebot von kleineren Lebensmittel- sowie Obst und Gemüseläden, Bäckereien, Metzger und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Westpark bietet entsprechend Freizeit, Sport - und Erholungsmöglichkeiten an. Die U-Bahn Haltestelle Westpark (mit der Linie U6) sind ca. 750m entfernt und in ca. 9 min zu Fuß erreichbar. Auch diverse Busverbindungen sind schnell fußläufig erreichbar.

Die Lindauer, Garmischer und Salzburger Autobahnen sind von hier aus ideal zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

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