AIGNER - Zum Selbstbezug im Biederstein: Reizender Altbau mit 3-Zimmern und Balkon

Kaufpreis

950.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	78,64 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1905		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Deckenmalereien aus der Jahrhundertwende, ein originaler Fischgrätparkett sowie überdurchschnittlich hohen Decken prägen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Erbaut wurde das Jugendstil-Eckgebäude um 1900 in Form der deutschen Renaissance. Eine Fassaden- und Dachsanierung wurde letztes Jahr abgeschlossen.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Auf ca. 79 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Abstellkammer. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof erweitert das Wohnen nach draußen. Überdurchschnittlich hohe Decken und große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung umfangreich saniert. In diesem Rahmen wurde der originale Fischgrätparkett neu versiegelt, die Elektrik erneuert, das Badezimmer und das WC renoviert. Die Fenster wurden 2005 teilweise ausgetauscht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieterin zieht jedoch spätestens zum 31.12.2023 aus, sodass die Wohnung von Ihnen bezogen werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Biederstein!

*Altbaucharme in top Zustand
*Denkmalgeschütztes Jugendstil-Eckgebäude
*Originale Deckenmalereien
*Original Fischgrätparkett (versiegelt)
*Stuck
*Kassettentüren
*Renoviertes Bad mit Badewanne
*Renoviertes Gäste-WC
*Fliesen und Feinstein in beiden Bädern
*Kunststofffenster (teilweise 2005 ausgetauscht)
*Durchdachter und flexibler Grundriss
*Balkon zum Innenhof
*Große Wohnküche
* Einbauküche vom Schreiner
*großzügige Abstellkammer mit WMA
*Zusätzliches Kellerabteil

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1905
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 270,00 EUR
denkmalgeschützt

• Altbau
• vermietet
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	85.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.10.2017		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile erfreut sich seit geraumer Zeit schon großer Nachfrage und zählt zu den attraktivsten Adressen in München: Kinos und Cafés, Parks und Prominenz. Hier pulsiert das Leben: an der Münchner Freiheit, auf dem Elisabethmarkt, in der Hohenzollern- oder Leopoldstraße und natürlich im Englischen Garten. Wo könnte München münchnerischer sein als hier in Schwabing? Von dieser schönen Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt, liegen der Englische Garten und der Kleinhesseloher See. Das für das Schwabinger Lebensgefühl so typische Ungererbad befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Bäcker oder Wochenmarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn über die Münchner Freiheit. Die U-Bahnstation Dietlindenstraße befindet sich vor der Haustüre. Die Innenstadt ist also schnell erreicht. Sie sind aber auch in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring, auf der A9 und somit schnell am Flughafen München. Die Lage könnte nicht besser sein! 

Stadtteil-Portrait

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