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    AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite

    176.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    24,85 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    2006
    Vorderansicht AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    Vorderansicht
    • Vorderansicht AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • Rückansicht AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • Schlafnische AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • Wohnbereich AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • Balkon AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • Küche AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • Badezimmer AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • Wellness-Lounge AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • TV-Lounge AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite
    • Sportbereich AIGNER - Zukunftssicheres Investment: Studentenappartment mit 3,6% Rendite

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29550 / ID: 15749927)
    80809 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    176.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,57 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    24,85 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    2006
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.300,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Der 2006 erbaute MUCcampus umfasst 95 Appartements mit 1 bis 1,5 Zimmern, zwischen 20 und 43 m². Alle Appartements sind inklusive kompletter Möblierung - designet vom renommierten Künstler Prof. FLATZ. Der Weg zu einem der 95 Appartements beginnt (von außen oder mit dem Lift von der Tiefgarage kommend) im großzügigen Zentralbereich - und dort mit einem eigenen Concierge, der sich, wie in einem Hotel, stundenweise um die Wünsche der Bewohner kümmert. Daneben befindet sich außerdem eine Cooking-Lounge, in der die Bewohner viele Gäste bekochen und mit ihnen feiern können. Für mehr Ruhe in den Wohnbereichen sorgt auch die mit DVD und Video-Anlage ausgestattete TV-Lounge. Auch die Wellness-Lounge mit Sauna etc. sorgt für Wohlgefühl.

    Das Appartement stellt eine Referenz für kosten- und flächensparendes und doch gemütliches Wohnen in einem Studentenheim dar.
    Der Wohneingangsbereich mit Schranknische für einen Kleiderschrank und eine Garderobe ist platzsparend hinter der Wohnungseingangstür untergebracht und heißt Sie in diesem Appartment willkommen.
    Das eingerichtete, innenliegende Badezimmer mit Dusche und Toilette ist zeitgleich platzsparend und geräumig.
    Die integrierte Pantry-Küche bietet dem Bewohner alle Möglichkeiten, kalte und warme Speisen zuzubereiten. Die vor der Küche vorgesehene Fläche ist ausreichend zur Unterbringung eines Bistro-Tisches mit zwei Stühlen, um gemütlich das Frühstück oder das Abendessen zu genießen.
    Der Wohn-, Arbeits- und Schlafraum ist durch die raumhohen Fensterelemente hell und freundlich belichtet und bietet eine ausgewogene Wohnatmosphäre, während man auf dem in den Hinterhof gelegenen Süd-Balkon sonnige Stunden genießen kann.
    Durch die intelligente Möblierung lässt sich das Appartement in drei Funktionsbereiche optimal aufteilen: Der Schlafbereich, Arbeitsplatz, sowie Wohn-/Essbereich.

    Die kompakte Grundrissgestaltung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten in Verbindung mit der guten Uni- und Stadtteillage ein attraktives Wohnangebot.

    Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

    Die Wohnung bietet sich als rentable Kapitalanlage an, da sie seit dem 15.10.2016 optimal vermietet ist. Hierbei handelt es sich um eine befristete (31.10.2018), möblierte Vermietung mit einer aktuellen Miete von € 525,- zzgl. € 90,- Nebenkosten.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 176.500 Euro + Garage 29.000 Euro = 205.000 Euro

    - Bruttoanfangsrendite von 3,57 %
    - Bestehendes, befristetes Mietverhältnis seit dem 15.10.2016; endet am 31.10.2018
    - Gepflegtes, modernes Studentenwohnheim mit zahlreichen Grünflächen im Innenhof
    - Laminatboden in Wohn-/Schlafraum, graue bzw. weiße Fliesen im Badezimmer
    - Charmanter Balkon mit Innenhof- und Süd-Ausrichtung
    - voll möbliert: komplette Pantry-Küche (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.), ein eigenes Duschbad mit Markenausstattung, Bett, Schreibtisch, Regal, Schrank,
    Sideboard, 2 Hockern. Kabel-, TV/Telefonanschluss sowie Türsprechanlage sind ebenfalls Standard.
    - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    - Gemeinschaftliche TV-Lounge, Cooking-Lounge und Wellness-Lounge mit Sportbereich und Sauna im Hochparterre
    - Concierge-Service im Haus
    - Lift
    - Praktisches Kellerabteil
    - Tiefgaragen-Stellplatz

    Gesamtfläche: 28.00qm
    Vermietb. Fläche: 25.00qm


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 2006

    Mieteinnahmen (ist): 6300.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    72.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.03.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das neue "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil Milbertshofen liebevoll genannt wird, ist einer der am schnellsten und schönsten wachsenden Stadtteile Münchens und überzeugt vor allem durch seine lebenswerte Umgebung:

    Die Nähe zum Flughafen sowie die renommierten Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe wie BMW, MAN und Knorr-Bremse machen dieses Objekt hoch interessant. Zahlreiche Einkaufsangebote, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 1 km fußläufig entfernt. Rasch gelangen Sie auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City, zu den Universitätem und in das Münchner Umland. Mit der nahe gelegenen U-Bahn erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt; in weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit der U2 oder U3 zum Beispiel die Elite-Universität Ludwig-Maximilians-Universität.

    Ideal zwischen den Freizeitparadiesen Olympiapark und Englischem Garten gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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