AIGNER - Wunderschöne, frisch sanierte, helle, 2- Zimmerwohnung in Bogenhausen-Denning

Kaufpreis

529.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	59,38 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1986		Verfügbar ab	Bezugsfrei
Etage	2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch ihren Grundriss! Bodentiefe Fenster machen dieses Objekt regelrecht zu einem Sonnenlicht-Highlight. Der komplett in Glasgefasste Wintergarten lässt das gemütliche Abendessen zu zweit auch im "Freien" zu. Ebenfalls ist der Wintergarten ein optimaler Ort zum Frühstücken oder für das Home-Office mit schönem Ausblick. Anschließend entspannen Sie in Ihrer eigenen Badewanne oder nutzen den Denninger Anger oder den Zamilapark für einen kleinen Spaziergang. Das innenliegende Badezimmer ist neben der Wanne auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dank der vorhandenen Einbauküche und des neuwertigen Zustandes, lässt sich die Wohnung auch umgehend vermieten.

Die Wohnung wurde 2020/21 hochwertig saniert und bietet somit die absolute Wohlfühlatmosphäre.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 529.000 Euro + 29.000 Euro TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 558.000 Euro.

*Vollverglaster Lift
*Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten wie Bosch und Siemens ausgestattet
*Badezimmer mit modernen Armaturen von Hansgrohe/WC von Villeroy & Boch
*Eichenparkettboden ist handgehobelt und macht eine sehr schöne und gemütliche Wohnfühlatmosphäre
*Wintergarten in Westausrichtung
*Schlafzimmer zum Innenhof
*WM-Anschluss im Badezimmer
*Bodentiefe Fenster
*Außenrollladen
*TG-Einzelstellplatz
*Kellerabteil

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 221,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	101.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	10.09.2018		Energieeffizienzklasse	D

Der 13. Stadtbezirk Bogenhausen mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet dieser das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Im östlichen Teil von Bogenhausen liegt Denning, ein urbanes Viertel, dass alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Praktisch direkt vor der Haustür befinden sich vier Bushaltestellen mit den Buslinien 183, 185, 188 und 189. Die S-Bahn S8 Richtung Flughafen (nur 25 Min.) und Richtung Marienplatz (in nur 10 Min.) erreichen Sie in wenigen Metern zu Fuß (8 Min.) oder in 2 Minuten mit dem Bus. Die U-Bahn Haltestelle Richard-Strauss-Straße mit den U-Bahn-Linien U4 und U5 erreichen Sie mit dem Bus in nur 6 Minuten. Die Anbindung mit dem Auto in die Stadt, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. Gegenüber der Wohnung befindet sich eine Tankstelle. 

Stadtteil-Portrait

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