AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug

Kaufpreis

899.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	112,63 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1980		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, großzügige 3-Zimmer Terrassenwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus 1980. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: In der Diele findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in die teiloffene Küche, die in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Süd-Terrasse ist sonnig und durch ihre Größe von ca. 39m² ideal für gesellige Grillabende mit Freunden.
Haupt- und Gäste-Bad wurden 2018 neu gestaltet. Die verwendete Sanitärausstattung und Materialien sind hochwertig und lassen keine Wünsche offen.
Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind großzügig und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil und einen KFZ-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 899.000 Euro + TG-Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 934.000 Euro.

- Beliebte und zentrale Wohnlage
- Sehr gute Infrastruktur
- Große Süd-Terrasse
- Bäder 2015 saniert
- Glasfaseranschluss bis 500 Mbit
- Rollläden 2016 erneuert, an der Terrassenseite elektrisch
- Schöne Bodenbeläge (großformatige Fliesen und hochwertiges Echtholzparkett Eiche (Weitzer) aus 2017)
- Neue Zimmertüren aus 2019
- Bezugsfrei
- KFZ-Stellplatz
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume: Zwei Trockenräume, Waschraum, Fahrradkeller

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 383,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	130.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.08.2018		Energieeffizienzklasse	D

Die angebotene Wohnung befindet sich nahe eines schön angelegten Parks in einer sehr gepflegten Wohnanlage an einer ruhigen Tempo 30-Zone in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Haidhausen/Ramersdorf.
Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
Haidhausen/Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt.
Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Die Philharmonie am Gasteig erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Spazier- und Radwegen an.
Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 54, N43 und N44 erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Der Ostbahnhof, von welchem unter anderem die Linie U5 abfährt, befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt. 

Stadtteil-Portrait

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