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    AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,63 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    online AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    online
    • online AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    • Schlafzimmer AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    • Diele AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    • Flur AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    • Küche AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    • Badezimmer AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    • Duschbad AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    • Terrasse AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug
    • Grundriss AIGNER - Wunderschöne 3-Zimmer Terrassenwohnung zum Selbstbezug

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (36886 / ID: 21894499)
    81669 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Daniele Viola
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,63 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, großzügige 3-Zimmer Terrassenwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus 1980. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit: In der Diele findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in die teiloffene Küche, die in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Süd-Terrasse ist sonnig und durch ihre Größe von ca. 39m² ideal für gesellige Grillabende mit Freunden.
    Haupt- und Gäste-Bad wurden 2018 neu gestaltet. Die verwendete Sanitärausstattung und Materialien sind hochwertig und lassen keine Wünsche offen.
    Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind großzügig und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
    Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil und einen KFZ-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 899.000 Euro + TG-Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 934.000 Euro.

    - Beliebte und zentrale Wohnlage
    - Sehr gute Infrastruktur
    - Große Süd-Terrasse
    - Bäder 2015 saniert
    - Glasfaseranschluss bis 500 Mbit
    - Rollläden 2016 erneuert, an der Terrassenseite elektrisch
    - Schöne Bodenbeläge (großformatige Fliesen und hochwertiges Echtholzparkett Eiche (Weitzer) aus 2017)
    - Neue Zimmertüren aus 2019
    - Bezugsfrei
    - KFZ-Stellplatz
    - Kellerabteil
    - Gemeinschaftsräume: Zwei Trockenräume, Waschraum, Fahrradkeller

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Baujahr: 1980
    Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 383,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    130.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich nahe eines schön angelegten Parks in einer sehr gepflegten Wohnanlage an einer ruhigen Tempo 30-Zone in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Haidhausen/Ramersdorf.
    Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
    Haidhausen/Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
    V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt.
    Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Die Philharmonie am Gasteig erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Spazier- und Radwegen an.
    Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 54, N43 und N44 erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Der Ostbahnhof, von welchem unter anderem die Linie U5 abfährt, befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
    Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Daniele Viola
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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