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    AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential

    960.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,62 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2004
    Kinderzimmer AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    Kinderzimmer
    • Kinderzimmer AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Wohnzimmer AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Kinderzimmer AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Schlafzimmer AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Diele AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Küche AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Badezimmer AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Balkon AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Lagebild AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential
    • Grundriss AIGNER - Wohnglück am Ackermannbogen - 3-Zimmer-Wohnung mit Potential

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (35785 / ID: 20821206)
    80797 München
    Schwabing-West
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Marie-Lena Mauel
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    960.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,62 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Wohnträume werden wahr
    Diese moderne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie hat alles, was den Wohntraum abrundet.
    Im Flur angekommen erwartet Sie zu Ihrer Rechten ein großzügiger und praktischer Abstellraum. Hier können Sie nicht nur eine Garderobe einbauen, sondern haben außerdem ausreichend Platz für Staubsauger, Vorräte und Schuhe.
    Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs sowie das weitere direkt nebenan Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, befinden sich auf der rechten Seite und sind nach Norden ausgerichtet. So lassen sich die Sommernächte kühl und gemütlich aushalten. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Dank der bodentiefen Fenster ist es schön hell in den Zimmern.
    Sonnenkönigin
    Das Highlight ist sicherlich das großzügige Wohnzimmer mit der 10 m² großen Loggia! Diese ist gen Süden gerichtet und verwöhnt Sie mit vielen Sonnenstrahlen zu jeder Jahreszeit. Dank der ruhigen Lagen kann man hier wunderbar Entspannen und die Abende mit Familie und Freunden ausklingen lassen. Der Balkon ist überdacht, sodass man hier sogar bei schlechtem Wetter sitzen kann.
    Die weiße Einbauküche verlockt zum Kochen. Mit genügend Stellfläche, einem großen Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet, wird das Kochen hier zum Erlebnis.
    Badespaß
    Das Badezimmer ist zwar innenliegend, jedoch sind hier sowohl Dusch- sowie Wannenliebhaber genau richtig. Ob nach einem stressigen Tag das Badewasser eingelassen oder nach einer ausgiebigen Sportsession im naheliegenden Olympiapark der schnelle Sprung unter die Dusche gewählt wird, obliegt natürlich Ihnen. Eins steht jedoch fest: hier kommt jeder auf seine Kosten!
    Abgerundet wird das Angebot nicht nur durch die tolle Lage, sondern durch den Aufzug, der Sie in die Tiefgarage zu Ihrem Stellplatz führt. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Ihr eigenes Kellerabteil und ein Trockenraum. Natürlich können Sie hier ohne weiteres Ihr Fahrrad ebenso sicher abstellen wie einen Kinderwagen.

    Überzeugt?
    Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung sowie Lage verzaubern!

    - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
    - praktische Abstellräume in Flur und auf dem Balkon
    - innenliegendes Wannen- und Duschbad
    - Einbauküche
    - Loggia mit Südausrichtung
    - Fußbodenheizung
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Aufzug
    - 2-fach verglaste Holzfenster
    - Kellerabteil

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 2004
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

    Hausgeld: 310,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    79.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.04.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Am Ackermannbogen

    Direkt in Schwabing ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur.

    Familienfreundlich

    Familien mit Kindern fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, besonders wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

    Einkaufen? Kein Problem!

    Das Haus befindet sich im ersten Bauabschnitt fast direkt am Deidesheimer Anger. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf stehen ebenso in direkter Nähe zur Verfügung, sowie Restaurants, Bars und Cafés.

    Spazierengehen in Münchens Parkanlagen

    Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit all ihren Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53 und 59). Die Buslinie 59 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ab Dezember 2016 wird sie direkt durchs Quartier führen. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem, kinderfreundlichem Wohnen in grüner Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Marie-Lena Mauel
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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