AIGNER - Wohnen zum Wohlfühlen! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Kaufpreis	460.000,00 €		Preis/m²	7.662,83 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	60,03 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2001
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie sind auf der Suche nach einer Kombination aus Ruhe und Stadtleben? Eine vorteilhafte Raumaufteilung sowie ein helles Ambiente sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiter lesen, denn die hier offerierte Immobilie bietet dies alles!
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von welchem die übrigen Zimmer abzweigen. Rechter Hand gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Austritt auf den West-Balkon. Die abgeschlossene Küche wurde hier als separate Räumlichkeit in den Wohn- und Essbereich integriert. Sowohl das Bad als auch das Schlafzimmer liegen auf der anderen Seite mit Blick in den Innenhof der gepflegten Wohnanlage. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragen Einzelstellplatz.
Das Hausgeld beträgt derzeit 303,00 Euro.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 460.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = 480.000 Euro.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

- ruhige Lage
- gepflegte Wohnanlage
- sehr gute Anbindungen
- Tageslichtbad
- Badewanne
- West Balkon
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 116,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 303,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	116.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.08.2018		Energieeffizienzklasse	D

Wo Stadtleben auf Idylle trifft. Hier, im Westen des Stadtbezirks Allach-Untermenzing, liegt die offerierte Immobilie im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 2001 erbaut wurde. Sie erwartet eine ruhige Wohnlage, gepflegte Gärten und ein harmonisches Miteinander von ursprünglicher und moderner Bebauung. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses beliebten Münchner Stadtbezirkes. Ein hoher Freizeitwert ist durch zahlreiche Baggerseen, den Natur- und Erholungsraum am Langwieder See/ Lußsee und das Eschenrieder-Moos gegeben. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland. Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Restaurants sind in 1-2 km zu erreichen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad den Bahnhof Allach und gelangen von hier aus mit der Linie "S2" in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Kira Bögl Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
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