AIGNER - Wohnen in direkter Isar-Nähe: Gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	45,16 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1960		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten Zustand.

Wohnen in direkter Isar-Nähe kann hier zur Wirklichkeit werden. Die Räume werden durch einen Eingangsbereich miteinander verbunden. Das Schlafzimmer ist ca. 13 m² groß und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit der offenen Einbauküche verbunden und bietet ausreichend Stellmöglichkeit, zudem kann von hier aus der schöne Westbalkon betreten werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, die Wohnung eignet sich perfekt für beide Nutzungsarten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich von Ihnen zu hören!

- Gut durchdachter Grundriss
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Laminatboden im Wohnbereich
- Offene Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Westbalkon
- Aufzug
- Fahrradkeller
- Kellerabteil

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 110,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1960

Hausgeld: 210,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	110.10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	15.05.2019		Energieeffizienzklasse	D

Thalkirchen liegt im Süden Münchens an der Isar und ist umgeben von ihren bewaldeten Hochufern. Die U-Bahnstation Thalkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet Ihnen eine perfekte Anbindung in die Innenstadt. Ausserdem hält die Buslinie 135 direkt vor der Anlage. Sie können aber auch mit dem Fahrrad, ohne eine einzige Straße überqueren zu müssen, direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum Englischen Garten radeln. Zum Tierpark Hellabrunn und dem Freibad Maria-Einsiedel laufen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Beliebtes Ausflugsziel in Thalkirchen sind der Flaucherbiergarten und der angrenzende Flauchersteg. Einkaufsmöglichkeiten und ein Golfclub liegen in unmittelbarer Nähe. 

Stadtteil-Portrait

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