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    AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!

    1.095.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    105,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2015
    Diele AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!
    Diele
    • Diele AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!
    • Wohnzimmer AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!
    • Schlafzimmer AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!
    • Küche AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!
    • Badezimmer AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!
    • Essbereich AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!
    • Eingangsbereich AIGNER - Was das Herz begehrt - Top-Lage Menterschwaige!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30823 / ID: 16763818)
    81545 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6216, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.095.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    105,80 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2015
    Etage
    1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger Bestlage von Alt- Harlaching Menterschwaige wird diese besondere Immobilie auch allerhöchsten Ansprüchen gerecht.
    Die elegante Terrassen Wohnung befindet sich im 1.OG einer modernen Wohnanlage im Bauhaus Stil aus dem Jahre 2014. Die Ausführung erfolgte in bester Bauqualität.
    Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die lichterfüllte Liegenschaft. Der helle Wohn/Essbereich präsentiert sich optimal als Zentrum der Kommunikation, wo Sie genussvolle Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. In der modernen Einbauküche, ausgestattet mich hochwertigen Geräten namhafter Hersteller, lassen sich die tollsten Menüs zaubern. Das Hauptschlafzimmer dient mitsamt dem direkt zu begehenden Badezimmer als Rückzugsort und Entspannungsoase. Das zweite Schlafzimmer / Büro sowie das Gäste Duschbad möchten wir nicht unerwähnt lassen. Den Abstellraum in der Wohnung, das gemauerte Kellerabteil mit Fenster sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot optimal ab.
    Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der Symbiose von Qualität, Funktionalität und Charme!

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.095.000 Euro + 1 Tiefgaragenstellplatz 32.500 Euro = Gesamtkaufpreis 1.127.500 Euro.

    * absolut ruhige Lage
    * Tiefgarageneinzelstellplatz
    * hochwertige Einbauküche mit Gaggenau- und Mielegeräten
    * Dielen Fußböden
    * Lüftungssystem - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    * Lift direkt in die Wohnung
    * En-Suite Bade mit Whirlpoolbadewanne und bodentiefer Dusche
    * Gäste Duschbad
    * 3 - Fach verglaste Lärchenholzfenster
    * Raumhöhe ca. 2,60 m
    * elektrische Rollläden
    * wärmedämmende Bauweise mit perlitgefüllten Ziegeln
    * barrierefreier Zugang zum Südbalkon
    * Fußbodenheizung
    * Energiespar-Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 47,2 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2015
    • Neubau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    47.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.12.2014
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestellen Menterschwaige und Klinikum Harlaching sind nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell zur Münchner City, der U-Bahn und nach Grünwald. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6216, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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