AIGNER - Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der schönen Au

Kaufpreis

998.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Nutzfläche ca.	0,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1960
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	2
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die perfekte Stadtwohnung zwischen Auer Dult und Volksbad - in toller Lage, in unmittelbarer Nähe zur Museumsinsel befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten und laufend sanierten Wohnhauses von 1960. Mit einem durchdachten Konzept und hochwertigen Materialien bietet sie nach einer umfassenden Sanierung zeitlos modernen und hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Schreinereinbauten, moderne "Museumstüren", Eichenparkett in der gesamten Wohnung, neue Holzfenster und Heizkörper sowie ein vollständig saniertes Duschbad mit schönen Solnhofer Platten fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Selbstverständlich wurden auch die Installationen und die gesamte Elektrik erneuert.
Aktuell verbindet eine Schiebetüre das dritte Zimmer mit der Küche zu einem offen gestalteten Koch- und Essbereich. Das Esszimmer kann aber selbstverständlich auch als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Im rund 22m² großen Wohnzimmer mit Balkon findet ein Esstisch auch ausreichend Platz. Das großzügige Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Im Flur sorgt ebenfalls ein großer Einbauschrank für ausreichend Stauraum (Garderobe und Putzutensilien). Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

- gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Instandhaltungsstau
- Lift, 2022 erneuert
- Neue, hochwertige Holzfenster mit elektrischen Jalousien
- neue Heizkörper
- Vollholz-Eichenparkett matt lackiert in allen Räumen
- Bad mit Solnhofer Platten und Dornbracht-Armaturen, Dusche ebenerdig
- Schreinergefertigte Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank, Garderoben-/Putzschrank im Flur, Regale in Ess- und Wohnbereich und Badunterschrank, größtenteils in Eiche massiv
- breite Museumstüren, bündig zu den Wänden, z.T. als Schiebetüren (Schreinerarbeit)
- Waschmaschine in der Einbauküche integriert
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, perspektivisch wäre ein zusätzlicher Balkon zum Innenhof denkbar
- Kellerabteil

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 204,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	116.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.01.2018		Energieeffizienzklasse	D

Die Au ist ein Stadtteil, der nur wenige Straßenzüge umfasst und sich insbesondere durch absolute Stadt- und Isarnähe sowie eine perfekte Infrastruktur auszeichnet. Seinen Charme und Flair bezieht dieser Stadtteil u.a. auch durch zahlreiche sorgfältig restaurierte Altbauten. Die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten großzügige Grünflächen zur Erholung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer "Laufnähe". Der Viktualienmarkt am Münchener Marienplatz ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die Nähe u.a. zum Gärtnerplatztheater oder zum Deutschen Museum besteht ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U-Bahn-Linie U1, U2, U7 und U8) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie der in etwa sieben Minuten zu Fuß zu erreichende Mariahilfplatz, an dem sich die Haltestellen der Trambahn Linie 27 bzw. N 27 sowie der Buslinie Nr. 52 befinden. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über den Mittleren Ring zur Autobahn A 995, über die man unmittelbar das Autobahnkreuz München Süd mit Anschluss an die Autobahn A 8 München-Salzburg sowie den Autobahnring A 99 erreicht. Ebenfalls gelangen Sie binnen weniger Minuten zu den Autobahnen A 96 München-Lindau (Richtung Schweiz) und die A 95 München-Garmisch (Richtung Österreich und Brenner). 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Kathrin Schachtner Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de