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    AIGNER - Altbauwohnung in Neuhausen - Ideal zur Vermietung an WG´s

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1910
    Online AIGNER - Altbauwohnung in Neuhausen - Ideal zur Vermietung an WG´s
    Online
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    • Offener Wohnraum AIGNER - Altbauwohnung in Neuhausen - Ideal zur Vermietung an WG´s
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    • Küche AIGNER - Altbauwohnung in Neuhausen - Ideal zur Vermietung an WG´s
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    • Grundriss AIGNER - Altbauwohnung in Neuhausen - Ideal zur Vermietung an WG´s

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31820 / ID: 17725450)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,50 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1910
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Investition in eine Altbauwohnung im ruhigen Neuhausen. Die Wohnung mit rund 96 m² Wohn-Nutzfläche zieht sich elegant über das Hochparterre des 1910 errichteten Hauses.
    Die 3,05 Meter hohen Wände und die offen gestalteten Zimmer sorgen für den typischen, gemütlichen Charme eines Altbaus.
    Die Wohnung im Hochparterre bietet einer Wohngemeinschaft ein ideales Zuhause. Im aktuellen Zustand wurden zwei der Räume miteinander verbunden. Dies lässt sich jedoch jederzeit mit wenig Aufwand in den ursprünglichen Zustand zurücksetzen. Somit bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, die annähernd die gleiche Fläche bieten.
    Die moderne und neuwertige Küche bietet genug Platz um in der Gemeinschaft zu Kochen oder einfach den Tag ausklingen zu lassen.
    Die komplett in die Wand integrierten Regale im Flur bieten hervorragenden Stauraum für sämtliche Utensilien.
    Das Badezimmer ist weiß gefliest und bietet neben einer Badewanne, zwei Waschtischen auch eine Dusche und Waschmaschinenanschluss.
    Aufgrund der bereits im Haus existierenden Wohngemeinschaften, hat die Hausverwaltung, wie auch die Hausgemeinschaft bereits gute Erfahrung mit den Wohngemeinschaften machen können.
    Technisch zeigt sich die Wohnung mit zeitgemäßer, Gaszentralheizung (vor 2 Jahren komplett saniert) auf dem neuesten Stand. Die Fenster sind im Objekt Eigentümersache und wurden ebenfalls komplett ausgetauscht.
    Zur Wohnung gehört ein großzügiges, trockenes Kellerabteil und ein Bruchteilseigentum der Hausmeisterwohnung.

    * offener Wohnbereich
    * Parkett in allen Wohnräumen und Flur
    * neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
    * Fliesen im "Schachbrett Design" in der Küche
    * Abstellraum von der Küche aus begehbar
    * Tageslichtbad raumhoch gefliest
    * Spots an der Decke des Badezimmers
    * zwei separate Waschbecken
    * Duschkabine
    * Badewanne
    * Waschmaschinenanschluss
    * Kellerabteil

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 96.00qm


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Nein
    Baujahr: 1910
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D

    Hausgeld: 287,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 23400.00 EUR
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    108.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen wurde 1890 nach München eingemeindet. Neuhausen ist damit einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet sich im ganzen Viertel. Bestimmend für das Stadtteilbild sind Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts. Es dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Dieses zentral liegende Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhauser gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der wenige Gehminuten entfernte Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder die Autobahnumgehung Münchens die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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